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DONAU.HOCH TOP 12

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.SÜSS REAL-2021-417
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ3500
OrtKrems an der Donau
LandÖsterreich
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche143 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Garagen
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BadDusche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis633.500 €
ProvisionsfreiJa
ImmoNr.SÜSS REAL-2021-417 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ3500
OrtKrems an der Donau LandÖsterreich
Wohnfläche120 m² Grundstücksfläche143 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC2 Stellplätze2 Garagen
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
BadDusche UnterkellertTeilweise
Kaufpreis633.500 € ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau.
Die Doppelhaus Anlage Donau.Hoch ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals. Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, betten sich 16 Doppelhaushälften in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein. Donau.Hoch erstreckt sich an den Stadtgrenzen von Krems und bietet ein luxuriöses Lebensgefühl in abgelegener Hanglage.

Donau.Hoch wird auf einem ehemaligen Weinhang erbaut. Jedes Doppelhaus wird in Holzbauweise mit Eigen-Keller und zwei Garagenabstellplätze errichtet. Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung der Häuser. Südseitig befinden sich sonnige Eigengärten die im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen stehen. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße Architektur der gesamten Wohnanlage.

HOMEPAGE DONAU.HOCH
https://aigner-homes.at/donau.hoch/

DROHNENVIDEO DONAU.HOCH
https://www.youtube.com/watch?v=wIydKksOdNY
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
Zustandprojektiert
HWB31,2 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,65
Lage: Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.

Lage & Verkehrsanbindung
Zwischen Stadt und Weinterrassen. Donau.Hoch befindet sich in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage. Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.

Was du über Hollenburg wissen solltest:
Die Gemeinde Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Sie gehört zum Bezirk Donau an der Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.
Ausstattung: Details & Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften sind ident, doch leicht versetzt gebaut. Die ca. 120 m2 großen Einheiten unterscheiden sich nur in den zugewiesenen Gartengrößen die wahlweise zwischen ca. 70 m2 und 120 m2 umfassen. Die Wohnanlage ist am Anstieg der Weinriede Hoch in eine Sackgasse führend, errichtet. Somit ist viel Ruhe und Natur garantiert.

Highlights & Ausstattung:
Metalldach
Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstor)
Holzfassade deckend lasiert
Holzboden Eiche
Photovoltaik Vorbereitung
Terrasse in Stein
Fliesen im Kellerbereich
Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton, Stiege im Erdgeschoss Massivholz
Hochwertige Sicht-Holzdecke
Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich
Gastherme
2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
E-Ladestation vorbereitet
2,7 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 3,8 m Raumhöhe im Obergeschoss