TOP GEPFLEGTE 3-RAUM DACHGESCHOSSWOHNUNG + Schwimmteichnutzung

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Num. imm.	SÜSS REAL-2022-690
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	4407
Città	Dietach
Paese	Austria
Superficie abitabile	79 m²
Locali	3
WC separati	1
Superficie balcone/terrazza	5 m²
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Cucina	Cucina componibile
Bagno	Finestre, Vasca
TV satellitare	Sì
Impianti sportivi	Sì
Lavanderia (lavatrice/asciugatrice)	Sì
Stanza per biciclette	Sì
Spazi adattabili	Sì
Uso del giardino	Sì
Qualità dotazioni	Normale
Prezzo d’acquisto	246.000 €
Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Num. imm.	SÜSS REAL-2022-690	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	4407
Città	Dietach	Paese	Austria
Superficie abitabile	79 m²	Locali	3
WC separati	1	Superficie balcone/terrazza	5 m²
Pavimento	Piastrelle, Parquet	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento	Cucina	Cucina componibile
Bagno	Finestre, Vasca	TV satellitare	Sì
Impianti sportivi	Sì	Lavanderia (lavatrice/asciugatrice)	Sì
Stanza per biciclette	Sì	Spazi adattabili	Sì
Uso del giardino	Sì	Qualità dotazioni	Normale
Prezzo d’acquisto	246.000 €	Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Descrizione dell`immobile Diese gepflegte TOP-IMMOBILIE bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten in guter und ruhiger Wohnlage.

Die zu verkaufende Wohnimmobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines sehr nachbarschaftlichen und gepflegten Mehrparteienhauses in der Gemeinde Dietach.

Sie betreten die ca. 78 m² große Wohnung über den Vorraum, welcher mit einer durchdachten und platzoptimierten Vollholz-Garderobe ausgestattet ist.

Die helle Wohn-Ess-Küche ist großzügig und bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen familientauglichen Esstisch. Die offen gestaltete Einbauküche ist seit Anbeginn in der Wohnung und weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Hier könnten Sie einen Kaminofen anschließen und zukünftig viele kuschelige, warme Stunden in den kalten Wintermonaten genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den südöstlich ausgerichteten Sonnen-Balkon der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Vom Balkon haben Sie einen guten Blick auf den gepflegten und gerne genützten Gemeinschafts-Schwimmteich und den Allgemeingarten.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² sehr geräumig und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett, zwei Nachtkästen und einem Kleiderschrank einrichten.

Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer mit ca. 13 m². In den ursprünglichen Gebäudeplänen war in dieser Wohnung ein zweites Kinderzimmer vorgesehen. Mittels Wandeinzug könnte man im Bereich des Wohnzimmers einen Teil abtrennen und dort das zweite Kinderzimmer einrichten.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem großen Waschtisch mit Unterbauschrank, einem Ablageschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Abstellraum.

Zusätzlich wird ein PKW-Abstellplatz im Freien um 12.000,- Euro verkauft. Der Ankauf des Abstellplatzes ist obligat.

Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER
0676 4422972

Certificazione energetica
Valido fino al: 28.09.2032

Anno di costruzione	2003
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica valida fino al:	28.09.2032
Thermal heat energy required	78 kWh/(m²*a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,12

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