Immobiliendetails

DONAU.HOCH - MIETKAUFOPTION AUTARK - ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo.SÜSS REAL-2022-699
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertySemi-detached
Postcode3500
CityKrems an der Donau
CountryAustria
Living area120 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2
Number of terraces1
Parking spaces2 Garages
CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
FireplaceYes
BathroomShower
BasementPartially
Purchase price653.500 €
Commission-freeYes
PropNo.SÜSS REAL-2022-699 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertySemi-detached Postcode3500
CityKrems an der Donau CountryAustria
Living area120 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2 Number of terraces1
Parking spaces2 Garages CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating FireplaceYes
BathroomShower BasementPartially
Purchase price653.500 € Commission-freeYes
Property description !! PROJEKT DONAU.HOCH !! ( MIETKAUF )

! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG - MODERN - NIEDRIGSTE BETRIEBSKOSTEN - TOP AUSSTATTUNG !

Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau entsteht dieses beispiellose Projekt.

Die Doppelhaus Anlage Donau.Hoch ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals, und spiegelt diese in der Bauweise und in den Materialien wieder.
Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau und die Stadt Krems sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, betten sich 16 moderne Doppelhaushälften in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein.

Donau.Hoch wird auf einem ehemaligen Weinhang erbaut und jedes Doppelhaus wird in nachhaltiger Holzbauweise mit Eigen-Keller in Massivbauweise und zwei Garagenabstellplätze errichtet.
Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung der Häuser. Südseitig befinden sich sonnige Eigengärten die im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen stehen und zur Entspannung einladen. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße, und doch naturverbundene Architektur der gesamten Wohnanlage.
Die bereits inkludierten Ausstattungs - Highlights wie eine eigene 8kWp PV-Anlage, ein Rika Step Kaminofen, ein BUS-System, eine innenliegende Luftwärmepumpe wie auch der verarbeitete Lehmputz im Innenbereich und die hochwertigen Baustoffe runden dieses großartige Projekt ab.

HOMEPAGE DONAU.HOCH
https://aigner-homes.at/donau.hoch/

DROHNENVIDEOS DONAU.HOCH
LAGEVORSTELLUNG. https://www.youtube.com/watch?v=wIydKksOdNY
BAUSTART ERFOLGT. https://www.youtube.com/watch?v=qT3h_DlzjLg

Zusätzliche Informationen die Sie bei einer Anfrage erhalten:

+ Bau- und Ausstattungsbeschreibung
+ sämtliche Planunterlagen
+ Energieausweis
+ Parifizierungsplan
+ Schnittansichten

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage über die
Immobilienplattform bzw. über unsere Homepage www.suess-real.at
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2022
Conditionprojected
Thermal heat energy required31,2 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelB
fGEE0,65
Location: Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.

Lage & Verkehrsanbindung
Zwischen Stadt und Weinterrassen. Donau.Hoch befindet sich in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage. Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.

Was du über Hollenburg wissen solltest:
Der Stadtteil Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Hollenburg gehört zur Stadt Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.
Equipment: Details & Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften sind ident, doch leicht versetzt gebaut. Die ca. 120 m2 großen Einheiten unterscheiden sich nur in den zugewiesenen Gartengrößen die wahlweise zwischen ca. 70 m2 und 120 m2 umfassen. Jedes Objekt ist mit einer 8kWp PV- Anlage sowie mit einem Rika Kaminofen, einem BUS- System und einer innenliegenden Luftwärmepumpe ausgestattet.

Highlights & Ausstattung:

+ PV- Anlage mit einem Jahresertrag von ca. 8000 kW/h

+ RIKA- Step Kaminofen mit 8kW Nennwärmeleistung
( Drehbare Einheit mit großem Sichtfenster ermöglicht das Betrachten aus verschiedenen
Blickwinkeln)

+ Moderne BUS- Installation
(Das KNX-System ermöglicht z.B. die Programmierung von Lichtszenen, Raffstoresteuerung
sowie ein Energie u. Heizungsmanagement)

+ Lehmputz
( Der Lehmputz im Wohn-und Essbereich ist der Inbegriff eines biologischen Baustoffes. Er
sorgt für ein gesundes Raumklima, absorbiert Schadstoffe und besitz die Fähigkeit,
überschüssige Feuchtigkeit und Wärme aufzunehmen und später wieder abzugeben.

+ Innenliegende Luftwärmepumpe
+ Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore)
+ Holzboden Eiche
+ Fliesen im Kellerbereich
+ Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton
+ Stiege im Erdgeschoss Massivholz
+ Hochwertige Sicht-Holzdecke
+ Hochwertige Sichtholzverbauung
+ 2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
+ E-Ladestation vorbereitet
+ 2,7 m Raumhöhe im EG und 3,8 m Raumhöhe im OG

Zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten und Highlights gegen Aufpreis:

+ Tischlerküche inkl. Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte und Einbaugeräten € 28.260,-

(Hochwertige Tischler - Küche, bestehend aus Küchenzeile und Kochinsel.
Oberfläche aus hell lasierten/ lackierten Holzfronten (angepasst an die Oberfläche der
Holzdecke und Wandverkleidungen). Inklusive hochwertige Küchengeräte sowie einer Niro -
Spüle und Armatur, sowie Keramik- Arbeitsplatte und Rückwand.

+ Kraftstrom-Steckdose für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 1155,-
+ Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 2592,-
+ Zusätzliche Holzterrasse beim Küchenausgang € 3375,-
+ Badezimmer-Waschbeckenunterbau inkl. Aufsatzbecken € 1950,-
+ Fenster-Sitzbank mit Stoffbezug und Laden im Obergeschoß € 2535,-


Besondere Mietkaufpreisgestaltung:

Anzahlung: € 10.000,-
Wird die Kaufoption nicht in Anspruch genommen so wird die Pönale einbehalten und nicht rückerstattet !

Mietkostenaufstellung:

Nettomiete: € 1636,36 exkl. Ust.
Bruttomiete: € 1800,- inkl. Ust.
Betriebskosten:€ 158,40 inkl. Ust
---------------------------------------------
Gesamtmiete: € 1958,40 inkl. Ust.

Kaution: € 6000,-

Mietanrechnungsfaktor 70 % der Nettomiete ( entspricht monatlich € 1145,45 )

Die Mietkaufoption wird auf 3 Jahre befristet. In diesem Zeitraum kann die Kaufoption jederzeit in Anspruch genommen werden. Nach Ablauf der Frist kann nach Absprache mit dem Eigentümer das Objekt gerne neu angemietet werden.


Preisübersicht - 16 Doppelhaushälften:

Objekt - Wohnfläche - Garten - Keller - Verkaufspreis

TOP 1 - 120,04m2 - 122,31m2 - 19,18m2 - € 677 500,-
TOP 2 - 123,19m2 - 97,54m2 - 22,88m2 - € 661 500,-
TOP 3 - 123,19m2 - 110,16m2 - 22,88m2 - € 667 000,-
TOP 4 - 120,04m2 - 111,10m2 - 19,18m2 - € 672 500,-
TOP 5 - 123,19m2 - 108,16m2 - 22,88m2 - € 666 000,-
TOP 6 - 120,04m2 - 104,86m2 - 19,18m2 - € 669 500,-
TOP 7 - 123,19m2 - 101,38m2 - 22,88m2 - € 663 000,-
TOP 8 - 120,04m2 - 98,62m2 - 19,18m2 - € 667 000,-
TOP 9 - 123,19m2 - 94,59m2 - 22,88m2 - € 660 000,-
TOP 10 - 120,04m2 - 92,38m2 - 19,18m2 - € 664 000,-
TOP 11 - 123,19m2 - 87,81m2 - 22,88m2 - € 657 000,-
TOP 12 - 120,04m2 - 88,12m2 - 19,18m2 - € 662 000,-
TOP 13 - 123,19m2 - 79,04m2 - 22,88m2 - € 653 500,-
TOP 14 - 120,04m2 - 81,79m2 - 19,18m2 - € 659 500,-
TOP 15 - 123,19m2 - 72,35m2 - 22,88m2 - € 665 500,-
TOP 16 - 120,04m2 -110,40m2 - 19,18m2 - € 687 000,- ( Verkauft )