Immobiliendetails

IDYLLISCHES LANDHAUS MIT BERGBLICK !!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo.SÜSS REAL-2022-711
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode4464
CityWeyer / Kleinreifling
CountryAustria
Living area187 sqm
Usable area330 sqm
Plot surface area740 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2
Number of balconies2
Number of terraces1
Balcony/Patio areas50 sqm
Total amount of floors2
Barrier-freeYes
FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet
CombustionAir/water heat pump
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
FireplaceYes
KitchenFitted kitchen
BathroomWindow, Shower and bathtub
Cable Sat TVYes
Washing/Drying roomYes
BasementYes
Room functions can be changed aroundYes
Usage of gardenYes
Purchase price315.000 €
Commission3,60% inkl. Ust.
Free text price315.000,-
PropNo.SÜSS REAL-2022-711 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode4464
CityWeyer / Kleinreifling CountryAustria
Living area187 sqm Usable area330 sqm
Plot surface area740 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2 Number of balconies2
Number of terraces1 Balcony/Patio areas50 sqm
Total amount of floors2 Barrier-freeYes
FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet CombustionAir/water heat pump
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating FireplaceYes
KitchenFitted kitchen BathroomWindow, Shower and bathtub
Cable Sat TVYes Washing/Drying roomYes
BasementYes Room functions can be changed aroundYes
Usage of gardenYes Purchase price315.000 €
Commission3,60% inkl. Ust. Free text price315.000,-
Property description ! AUS BAUMEISTERHAND - RUHIG - MEHRERE WOHNEINHEITEN MÖGLICH !

Sie sind auf der Suche nach einem leistbaren und doch hochwertigem Eigenheim in ruhiger Umgebung?
Dann haben Sie Ihre Immobilie gefunden!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landhausstil wurde im Jahr 1990 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kleinreifling.

Die ländliche Umgebung besticht durch Ihre Ruhe und doch ist diverse Infrastruktur wie Schule, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die ca. 300 m² große Wohn-/ Nutzfläche ist auf 3 Ebenen zu je ca. 93 m² aufgeteilt, wobei jede Ebene, durch einen erst 2019 errichteten Treppenlift, auch mit Bewegungseinschränkung leicht erreichbar ist.

Die Liebe zum Detail wird schon beim Betreten der Immobilie durch die in Mahagoniholz ausgeführte Haustüre ersichtlich.
Bei weiterem Erkunden begeistert die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung im Innen- und Außenbereich dieser Immobilie.

Das 1.OG ist voll ausgebaut und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, einen großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche mit Speis, einer Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein extra WC.
Ein Kinderzimmer ist im Erdgeschoß gelegenen Gästezimmer möglich.
Das 2.OG ist nicht ausgebaut und kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Wasser, Strom und Heizungsanschlüsse sowie ein Fertigstellungsplan sind bereits vorhanden.
Eine erst 2010 eingebaute, innenliegende Wärmepumpe sorgt für die nötige Wärme.

Für die Zeit im Freien stehen 2 Balkone und eine Terrasse wie auch ein eigener gemütlicher Gartenbereich, wo Sie den Alltagstress hinter sich lassen können, zur Verfügung.
Diverse Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen sind ebenfalls in nächster Nähe möglich.
Ihr Fahrzeug findet in der großen Garage seinen Platz!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Harald Leitinger

 
Energy certificate
Valid until: 23.06.2030

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1990
ConditionNeat
Year of last modernization2019
Energy pass valid until23.06.2030
Thermal heat energy required126 kWh/(m²*a)
fGEE1,5
Location: Kleinreifling ist ein Ort im Ennstal in Oberösterreich und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Weyer im Bezirk Steyr-Land.
Der Ortskern von Kleinreifling befindet sich am Fuße des 1373 Meter hohen Ennsberges und liegt im Nationalpark Kalkalpen, wodurch viele Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre warten.

+ Die Enns mit Bademöglichkeiten ( z.B. die Seewiese) in unmittelbarer Nähe

+ Ennsradweg wenige Meter entfernt

+ Volksschule und Kindergarten im Ort

+ Skigebiet und Bikepark nur ca. 12 km entfernt

+ Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

+ Viele Wanderrouten in der Nähe

+ Luftkurort Weyer nur 4km entfernt
Equipment: + Massivbauweise im Keller und 1. OG ( Stahlbeton und 30er Leca Ziegel)

+ Nachhaltige Holzbauweise im 2. OG

+ Bramac Ziegelach im Jahr 2010 neu gemacht

+ Innenliegende Luftwärmepumpe 2010 installiert

+ Treppenlift vom Keller bis ins 2. OG (2019)

+ Fußbodenheizung und Radiatoren

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ Teilmöbliert

+ Kachelofen

+ 2-Zug Kamin

+ 2 Balkone und eine Terrasse mit Markise und Wasseranschluss

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