IDYLLISCHES LANDHAUS MIT BERGBLICK !!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. | SÜSS REAL-2022-711 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Postcode | 4464 |
| City | Weyer / Kleinreifling |
| Country | Austria |
| Living area | 187 sqm |
| Usable area | 330 sqm |
| Plot surface area | 740 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Number of balconies | 2 |
| Number of terraces | 1 |
| Balcony/Patio areas | 50 sqm |
| Total amount of floors | 2 |
| Barrier-free | Yes |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Parquet |
| Combustion | Air/water heat pump |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Fireplace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Bathroom | Window, Shower and bathtub |
| Cable Sat TV | Yes |
| Washing/Drying room | Yes |
| Basement | Yes |
| Room functions can be changed around | Yes |
| Usage of garden | Yes |
| Purchase price | 315.000 € |
| Commission | 3,60% inkl. Ust. |
| Free text price | 315.000,- |
| PropNo. | SÜSS REAL-2022-711 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Postcode | 4464 |
City | Weyer / Kleinreifling |
| Country | Austria |
Living area | 187 sqm |
| Usable area | 330 sqm |
Plot surface area | 740 sqm |
| Number of rooms | 3 |
Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
Number of sep. toilets | 2 |
| Number of balconies | 2 |
Number of terraces | 1 |
| Balcony/Patio areas | 50 sqm |
Total amount of floors | 2 |
| Barrier-free | Yes |
Floor | Laminate flooring, Tiles, Parquet |
| Combustion | Air/water heat pump |
Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Fireplace | Yes |
Kitchen | Fitted kitchen |
| Bathroom | Window, Shower and bathtub |
Cable Sat TV | Yes |
| Washing/Drying room | Yes |
Basement | Yes |
| Room functions can be changed around | Yes |
Usage of garden | Yes |
| Purchase price | 315.000 € |
Commission | 3,60% inkl. Ust. |
| Free text price | 315.000,- |
Property description ! AUS BAUMEISTERHAND - RUHIG - MEHRERE WOHNEINHEITEN MÖGLICH !
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landhausstil wurde im Jahr 1990 mit viel Liebe und Geschmack auf dem ca. 740 m² großen Grundstück mit Hanglage errichtet, und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kleinreifling.
Die ländliche Umgebung besticht durch Ihre Ruhe und doch ist diverse Infrastruktur wie Schule, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 300 m² große Wohn-/ Nutzfläche ist auf 3 Ebenen zu je ca. 93 m² aufgeteilt, wobei jede Ebene, durch einen erst 2019 errichteten Treppenlift, auch mit Bewegungseinschränkung leicht erreichbar ist.
Die Liebe zum Detail wird schon beim Betreten der Immobilie durch die in Mahagoniholz ausgeführte Haustüre ersichtlich.
Bei weiterem Erkunden begeistert die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung im Innen- und Außenbereich dieser Immobilie.
Das 1.OG ist voll ausgebaut und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, einen großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche mit Speis, einer Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein extra WC.
Ein Kinderzimmer ist im Erdgeschoß gelegenen Gästezimmer möglich.
Das 2.OG ist nicht ausgebaut und kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Wasser, Strom und Heizungsanschlüsse sowie ein Fertigstellungsplan sind bereits vorhanden.
Eine erst 2010 eingebaute, innenliegende Wärmepumpe sorgt für die nötige Wärme.
Für die Zeit im Freien stehen 2 Balkone und eine Terrasse wie auch ein eigener gemütlicher Gartenbereich, wo Sie den Alltagstress hinter sich lassen können, zur Verfügung.
Diverse Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen sind ebenfalls in nächster Nähe möglich.
Ihr Fahrzeug findet in der großen Garage seinen Platz!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Harald Leitinger
Energy certificate
Valid until: 23.06.2030
| Year of construction | 1990 |
| Condition | Well maintained |
| Year of last modernization | 2019 |
| Energy pass valid until | 23.06.2030 |
| Thermal heat energy required | 126 kWh/(m²*a) |
| fGEE | 1,5 |
Location: Kleinreifling ist ein Ort im Ennstal in Oberösterreich und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Weyer im Bezirk Steyr-Land.
Der Ortskern von Kleinreifling befindet sich am Fuße des 1373 Meter hohen Ennsberges und liegt im Nationalpark Kalkalpen, wodurch viele Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre warten.
+ Die Enns mit Bademöglichkeiten ( z.B. die Seewiese) in unmittelbarer Nähe
+ Ennsradweg wenige Meter entfernt
+ Volksschule und Kindergarten im Ort
+ Skigebiet und Bikepark nur ca. 12 km entfernt
+ Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Viele Wanderrouten in der Nähe
+ Luftkurort Weyer nur 4km entfernt
Equipment: + Massivbauweise im Keller und 1. OG ( Stahlbeton und 30er Leca Ziegel)
+ Nachhaltige Holzbauweise im 2. OG
+ Bramac Ziegelach im Jahr 2010 neu gemacht
+ Innenliegende Luftwärmepumpe 2010 installiert
+ Treppenlift vom Keller bis ins 2. OG (2019)
+ Fußbodenheizung und Radiatoren
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Teilmöbliert
+ Kachelofen
+ 2-Zug Kamin
+ 2 Balkone und eine Terrasse mit Markise und Wasseranschluss
