Immobiliendetails

TOP MODERNES HAUS SCHLÜSSEL FERTIG MITTEN AM LAND!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo.SÜSS REAL-2022-712
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode3313
CityWallsee-Sindelburg
CountryAustria
Usable area172 sqm
Plot surface area1.200 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2
FloorTiles, Parquet
CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
BathroomWindow, Shower, Bathtub
Guest toiletYes
BasementYes
Room functions can be changed aroundYes
Usage of gardenYes
Quality of equipment/featuresSuperior
Purchase price679.000 €
Commission3,60% inkl. Ust.
PropNo.SÜSS REAL-2022-712 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode3313
CityWallsee-Sindelburg CountryAustria
Usable area172 sqm Plot surface area1.200 sqm
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of sep. toilets2
FloorTiles, Parquet CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating BathroomWindow, Shower, Bathtub
Guest toiletYes BasementYes
Room functions can be changed aroundYes Usage of gardenYes
Quality of equipment/featuresSuperior Purchase price679.000 €
Commission3,60% inkl. Ust.
Property description Dieses moderne Einfamilienhaus wird im Frühjahr 2023 fertiggestellt.

Die Immobilie wird mit einer Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt, welche für eine behagliche Raumtemperatur sorgt.
Die Gaulhofer Fenster werden mittels elektrischer Raffstore beschattet und verfügen über Insektenschutz.
Elektronisch gesteuert wird das Haus über ein Bus-System.

Mit einem Aufpreis von ca. € 13.000 kann noch einen Photovoltaikanlage (ca. 10kw/h) montiert werden, um den steigenden Stromkosten entgegenzuwirken und das Haus noch effizienter machen.

Die Einrichtung im gesamten Haus ist sehr gediegen und zeitlos, sodass Sie mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche "Note" einbringen können.
Eine Designer-Treppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoß zu den Schlafräumen.

Die Immobilie verfügt über 3 Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und einen schönen großen Garten, wo bereits die Leitungen für einen möglichen Pool Bau verlegt sind.
Die PKW-Zufahrt erfolgt straßenseitig, errichtet wird ein Doppelcarport.

Die Einteilung im UG:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Technikraum
- Gästezimmer/Büro

Einteilung im EG:
- Küche/Esszimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Dusche/WC
-Terrasse

Einteilung OG:
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Masterzimmer
- 2 Kinderzimmer

Vom Schlafzimmer im Obergeschoss hat man einen weiten Ausblick. Der Garten ist in den Sommermonaten weder von der Straße noch von dem Nachbar - Grundstück einzusehen. Das in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegene Haus ist umgeben von einem geschützten Garten, mit Vogelgezwitscher im Morgengrauen und Stille in der Nacht. Jedes Zimmer hat mindestens ein Fenster und durch jedes blickt man in das Grün des Gartens, oder der Umgebung.
Durch die zahlreichen Fenster fällt das Tageslicht in alle Räume des Hauses und verschafft dem Haus eine natürliche Helligkeit.
Bei den in der Anzeige angezeigten Bildern können auch aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten sein, die nicht Grundlage dieses Angebotes sind.

 
Energy certificate
Valid until: 07.01.2031

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2022
ConditionFirst occupancy
Energy pass valid until07.01.2031
Thermal heat energy required38,3 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelB
fGEE0,71
Location: Naherholung gleich vor der eigenen Haustüre

Erleben Sie Sonnenuntergänge auf Ihrer überdachten Terrasse und genießen Sie dabei Ihren großzügigen Garten.

Entdecken Sie die breite Vielfalt an Wander- und Bikemöglichkeiten, die es jedem ermöglicht, die Natur zu erkunden und zu genießen.
Equipment: Schlüsselfertig exkl. Gartengestaltung/Pool

Erstbezug
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung
Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch.
Parkettböden und Türen 
Feinsteinzeugfliesen (Boden)
Doppelcarport inkl. Zufahrt
Grünanlage
Terrasse mit Überdachung
Kunststoff-Alu Fenster 3 Fach verglast
Fassade
Cube Beton Mauer Einfassung 12 m lang
Treppe Außenaufgang