MODERNES FIRMENGEBÄUDE IN ENNS
mit zweistöckigem Bürokomplex
und großzügigem Lager
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. | SÜSS REAL-2023-757 |
| Type of use | Commercial |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Halls/Warehouse/Production |
| Kind of property | Industrial hall |
| Postcode | 4470 |
| City | Enns |
| Country | Austria |
| Ceiling height of hall | 8,5 m |
| Usable area | 4.930 sqm |
| Storage area | 1.745 sqm |
| Office area | 560 sqm |
| Barrier-free | Yes |
| Guest toilet | Yes |
| Cable Sat TV | Yes |
| Hydraulic lift | Yes |
| Ramp | Yes |
| Truck access | Yes |
| Truck loading ramp | Yes |
| Quality of equipment/features | Superior |
| Commission | 3%zzgl. Ust |
| Free text price | Preis auf Anfrage! |
| PropNo. | SÜSS REAL-2023-757 |
Type of use | Commercial |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | Halls/Warehouse/Production |
| Kind of property | Industrial hall |
Postcode | 4470 |
| City | Enns |
Country | Austria |
| Ceiling height of hall | 8,5 m |
Usable area | 4.930 sqm |
| Storage area | 1.745 sqm |
Office area | 560 sqm |
| Barrier-free | Yes |
Guest toilet | Yes |
| Cable Sat TV | Yes |
Hydraulic lift | Yes |
| Ramp | Yes |
Truck access | Yes |
| Truck loading ramp | Yes |
Quality of equipment/features | Superior |
| Commission | 3%zzgl. Ust |
Free text price | Preis auf Anfrage! |
Property description Zur Verkauf gelangt ab 1.3.2023 ein hochmodernes und attraktives Gewerbeobjekt in Toplage von Enns, mit bester Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Das Objekt besteht aus einer Lagerhalle (1.745 m²) mit einer Höhe von 8,50 Meter und einem Bürogebäude (560 m²), welches voll möbliert an den Mieter übergeben wird.
Durch den hauseigenen Fitnessraum, Duschen und Mitarbeiterküche werden auch die anspruchsvollsten Mitarbeiter zufrieden sein.
Die Arbeitsbereiche sind alle sehr hell und freundlich, die Büroflächen sind klimatisiert. Am Dach befindet sich eine
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 75 kWp pro Jahr.
Im Außenbereich stehen 35 PKW-Stellplätze zur Verfügung und eine Vorbereitung für eine E-Ladestation.
Die Anlieferung erfolgt über eine Laderampe für 4 LKW ́s/WAB mit 1 großen Ladetore (600/375 cm). 1 Kleintransporter mit Tor
(325/375 cm) kann daneben beladen werden.
In der Lagerhalle befindet sich ein Kleinteilelager über mehrere Etagen, sowie ein Palettenlager mit ca. 1.750
Europalettenstellplätzen. Weiters gibt es einen Verpackungsbereich mit einer Höhe von 4,50 m und ein Kaltlager mit ca. 120 m
https://www.youtube.com/watch?v=wv2OXK_ETp8
| Year of construction | 2008 |
| Condition | As good as new |
Location: Das Betriebsareal befindet sich in der ältesten
Stadt Österreichs - in Enns. Diese liegt im Bezirk
Linz-Land im oberösterreichischen Zentralraum
und in unmittelbarer Grenznähe zu Niederösterreich.
Der oberösterreichische Zentralraum stellt
das wirtschaftliche Zentrum des Bundeslandes
dar, das Gebäude ist in eine sehr gut erschlossene
Infrastruktur eingebunden.
Die Dr. Theodor Körner Straße ist nur 1 km von der Autobahn
Abfahrt Enns-West entfernt. Diese Ausfahrt liegt
auf der West Autobahn A1, welche von Salzburg,
vorbei an Linz bis nach Wien führt
Equipment: BAUSYSTEM BÜRO
Massivbauweise mit wärmegedämmter
hinterlüfteter Metallfassade
HALLE
Stahlbau-/Leichtkonstruktion mit wärmegedämmter
Paneelfassade
OBERFLÄCHEN BÜRO
Boden: Naturstein, Keramik, Textilbelag
Decke: Betondecke gespachtelt
(bauteilaktiviert), Gipskartondecke,
Akustikelemente
Wand: Beton, Trockenbau, Glastrennwände
HALLE
Boden: Monolithische Bodenplatte
Decke: Trapezblech, Stahlbeton
Wand: Sanwichpaneelkonstruktion, Stahlbeton
TECHNIK
Heizung: System Grundwasserwärmepumpe
Büro + Halle Fußbodenheizung
Kühlung: Bürodecke Bauteilaktivierung
Warmwasser: Grundwasserwärmepumpe
Elektro: Standard
Others: Nutzflächen:
Freiflächen: 1.700 m² mit 35 PKW-Abstellplätze, davon 5 überdacht für Kunden
Lagerflächen: Palettenlager Höhe 8,50 Meter: 1.420 m²
Lager 1+2: Höhe 4,00 Meter: 175 m²
Verpackung: Höhe 4,00 Meter 150 m²
Gesamt: 1.745 m²
Lager kalt Höhe 3,8 - 5,00m 120 m²
Büro/Sozial: EG: 135 m²
OG: 425 m²
Gesamt: 560 m²
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 22.000,--
Betriebskosten: € 4.197,--
Heizung/Kühlung: € 1.067,--
Umsatzsteuer 20%: € 5.452,80,
Gesamt: 32.716,80,--
Kaution: € 100.000,-- in Form einer Bankgarantie oder Bar
Provision: € 66.000,-- zuzüglich 20% USt.
Alle Betriebskosten, welche direkt mit dem jeweiligen Lieferanten abgerechnet werden können, werden im Weg der
Direktverrechnung abgewickelt.
Dazu gehören: Strom, Wasser/Abwasser, Müll, Schneeräumung, Außenanlagenpflege, Wartung von technischen Einrichtunge
