HOFKIRCHEN CITY - GESCHÄFTSLOKAL TOP 2 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSS REAL-2023-820
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Shop/Retail
Postcode	4492
City	Hofkirchen im Traunkreis
Country	Austria
Usable area	102 sqm
Parking spaces	7 Private parking spaces à 8.500 € (Purchase) 23 Underground parking spaces à 21.850 € (Purchase)
Total amount of floors	4
Barrier-free	Yes
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Washing/Drying room	Yes
Bicycle room	Yes
Purchase price	447.000 €
Purchase price per sqm	4.371,21 €
Commission	PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Commission-free	Yes

PropNo.	SÜSS REAL-2023-820	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Shop/Retail
Postcode	4492	City	Hofkirchen im Traunkreis
Country	Austria	Usable area	102 sqm
Parking spaces	7 Private parking spaces à 8.500 € (Purchase) 23 Underground parking spaces à 21.850 € (Purchase)	Total amount of floors	4
Barrier-free	Yes	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump	Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift	Cable Sat TV	Yes
Washing/Drying room	Yes	Bicycle room	Yes
Purchase price	447.000 €	Purchase price per sqm	4.371,21 €
Commission	PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER	Commission-free	Yes

Property description Unter dem Motto „EIN ZENTRUM IM ZENTRUM“ wird das neue Wohnprojekt "HOFKIRCHEN CITY" als ein neues Highlight in Hofkirchen im Traunkreis erwartet.
Das moderne Gebäude mit exklusiver Architektur und hochwertigen Materialien besteht aus zwei Geschäftslokalen und acht Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, von denen das erste Geschäftslokal als kleines Café mit einer Terrasse ausgeführt wird. Das zweite Ladenlokal ist derzeit noch offen für verschiedene Nutzungen. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Einheiten im ersten Obergeschoss umfassen eine Wohnung und drei Büros, welche auch als Wohnung ausgebaut werden könnten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und darüber im dritten Obergeschoss sind zwei exklusive Penthäuser mit großen Dachterrassen geplant.

Das (Mehrzweck-) Gebäude wird mit einem modernen Aufzug ausgestattet, sodass alle Büros und Wohnungen sowie die Tiefgarage und Kellerräume barrierefrei erreicht werden können. Das Wohnprojekt verfügt über 23 Tiefgaragenplätze, 7 Freistellparkplätze und Besucherparkplätze vor den Ladenlokalen. Außerdem gibt es Fahrradabstellplätze für die Bewohner und Besucher.

Die Einheiten sind großzügig mit Balkonen und im ersten Obergeschoss zusätzlich mit Eigengärten ausgestattet. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe als Heizquelle und der außenliegende Sonnenschutz bei allen Fenstern und Türen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Penthouse-Wohnungen im dritten Obergeschoss bieten zudem von den großen Dachterrassen aus eine traumhafte Aussicht mit Panoramablick ins tote Gebirge.

HOFKIRCHEN CITY wird zum Verkauf als hochwertig ausgestattete schlüsselfertige Eigentumswohnungen und auch als Anlegerwohnungen angeboten. Bezüglich Ausstattung und Innenraumeinteilung gibt es bis ins Frühjahr 2024 noch ein hohes Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten.

Energy certificate
Valid until: 31.08.2031

Year of construction	2024
Condition	projected
Energy pass valid until	31.08.2031
Thermal heat energy required	30 kWh/(m²*a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,72

Location: EIN BESCHAULICHER ORT

Hofkirchen im Traunkreis ist eine mittlerweile über 2.100 Einwohner große Gemeinde im oberösterreichischen Traunviertel. Den Flair und die hohe Wohnqualität eines Dorfes genießen und trotzdem unweit von großen Städten zu Hause zu sein – das wird von den Einwohnern von Hofkirchen besonders geschätzt.
Hofkirchen liegt in Mitten des Dreiecks Linz-Enns-Steyr und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Asten/St.Florian ist in 15 Minuten zu erreichen.

Für die Kinderbetreuung im Ort ist ebenfalls gut gesorgt. So verfügt Hofkirchen über einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Neben einer Vielzahl an Vereinen bietet Hofkirchen vor allem für sportbegeisterte jeden Alters eine Reihe von Möglichkeiten.

Equipment: EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

+ zentrale Lage
+ hochwertige Materialien
+ großzügige Balkone und Terrassen
+ 1. OG-Wohnungen mit Eigengärten
+ Penthouse mit traumhaften Dachterrassen
+ barrierefreie Erschließung aller Einheiten durch einen Lift
+ allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
+ Tiefgarage, Freistellparkplätze und Fahrradabstellplätze
+ Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
+ Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern/Türen

FLÄCHENAUFTEILUNG:

WC-DAMEN: 5,70 m2
VORRAUM WC: 4,61 m2
BEH. WC / WC-HERREN: 3,39 m2
PERSONAL: 10,13 m2
VORRAUM WC-PERSONAL: 1,98 m2
WC-PERSONAL: 1,92 m2
LAGER: 19,60 m2
KÜCHE: 6,26 m2
CAFÉ: 48,67 m2
SUMME GESCHÄFTSFLÄCHE: 102,26 m2
TERRASSE: 28,90 m2
1 KELLERABTEIL

PREISE SCHLÜSSELFERTIG:

Kaufpreis Gewerbefläche:
EUR: 447.000,-

Zwei TG-Abstellplatz sind obligat zzgl. zum Kaufpreis:
EUR: 43.700,-

Kaufpreis für einen weiteren TG-Abstellplatz:
EUR: 21.850,-

Kaufpreis für einen Freistellparkplatz:
EUR: 8.500,-

Preise für Anleger sehr gerne auf Anfrage.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die für den Erwerb der Wohnungen/Büros/Geschäftsflächen ermittelten und ausgewiesenen Verkaufspreise basieren auf dem Baukosten Index Stand 09/2022 für Wohnhaus- und Siedlungsbau und sind derzeit als maximale Kaufpreis Obergrenze (Fixpreis) zu sehen.

Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich die in 2022 massiv angestiegenen Preise in 2023 und 2024 wieder entspannen, was zur Folge hätte, dass sich dadurch auch die Errichtungskosten verringern und wir deswegen auch die Verkaufspreise reduzieren können.

Käufern wird ein allfällig dadurch entstandener Preisvorteil für das jeweilige TOP weitergegeben. Gilt analog auch für den Erwerb der Tiefgaragenparkplätzen

Im Gesamtkaufpreis nicht inkludiert sind die Nebenkosten wie z. B. 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2% Vertragserrichtungskosten