CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN NEUZEUG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSS REAL-2023-824
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	4523
Ort	Sierning / Neuzeug
Land	Österreich
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	823 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Provision	3,60% inkl. Ust
Erläuterung Provision	3% zzgl. gesetzliche MwSt

ImmoNr.	SÜSS REAL-2023-824	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	4523	Ort	Sierning / Neuzeug
Land	Österreich	Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	823 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	589.000 €	Provision	3,60% inkl. Ust
Erläuterung Provision	3% zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung: Dieses MODERNE EINFAMILIENHAUS aus dem Jahr 2001 bietet eine perfekt, funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 200m².

Der familiäre Wohnküchenbereich im ERDGESCHOSS, ausgestattet mit einer DAN Küche und SIEMENS/GORENJE Geräten, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist perfekt für FAMILIEN MIT KINDERN geeignet. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges ANKLEIDEZIMMER mit viel Stauraum für Ihre Lieblingskleidung. DREI SCHLAFZIMMER und ein ca. 43m² großes SPIELZIMMER für die Kinder bieten im OBERGESCHOSS ausreichend Platz für die ganze Familie. Jede Ebene bietet ein EIGENES BADEZIMMER mit Dusch- und Bademöglichkeiten. Auch ein WÄSCHESCHACHT wurde für Ihr vollendetes komfortables Wohngefühl integriert.

Die SONNIGE und zum Teil überdachte TERRASSE sowie der liebevoll gestaltete GARTEN laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der KELLER ist größtenteils beheizt und verfügt über eine SAUNA, KELLERBAR, WERKSTATT und WASCHKÜCHE:
Für ausreichend Platz sorgen DREI GARAGEN, wovon eine speziell für ein Wohnmobil geeignet ist.

Das FAMILIENHAUS wird durch eine UMWELTFREUNDLICHE ERDWÄRME mit einer FUSSBODENHEIZUNG und einer WANDHEIZUNG im Wohnbereich sehr kostengünstig beheizt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein TRAUMHAFTES WOHNERLEBNIS mit einer PERFEKTEN RAUMAUFTEILUNG und vielen HIGHLIGHTS. Es ist ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz und Flexibilität benötigt.

IMMOBILIENVIDEO:
https://www.youtube.com/watch?v=TzQPu9vheM8

Vereinbaren Sie noch heute einen BESICHTIGUNGSTERMIN unter 0664 / 227 98 74 Ansprechpartner Christian Kerbl

Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2032

Baujahr	2001
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	04.12.2032
HWB	71,1 kWh/(m²*a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,07

Lage: Die Gemeinde besteht aus den beiden Orten Neuzeug und Sierning. Neuzeug ist ein kleiner, ländlicher Ort im Osten der Gemeinde. Sierning ist der größere Ortsteil, der sich westlich von Neuzeug befindet und über ein breites Angebot an Geschäften und Infrastruktur verfügt.

Die Landschaft rund um Neuzeug-Sierning ist geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und Flüssen. Die Steyr, ein idyllischer Fluss, der durch die Gemeinde fließt, ist ein beliebtes Ziel für Angler und Wanderer. Auch das Sengsengebirge, das sich östlich der Gemeinde erhebt, bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und beeindruckende Aussichten.

Neuzeug-Sierning ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Busstrecke führt durch die Gemeinde und bietet Verbindungen nach Kirchdorf, Steyr und Linz.