EINFAMILIENHAUS + großer Garten + ruhige Siedlungslage

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PropNo.	SÜSS REAL-2023-845
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	4300
City	St. Valentin
Country	Austria
Living area	144 sqm
Usable area	235 sqm
Plot surface area	1.032 sqm
Floor	Laminate flooring, Stone, Tiles
Combustion	Gas, Coal
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes
Air-conditioned	Yes
Winter garden	Yes
Basement	Partially
Quality of equipment/features	Standard
Purchase price	391.000 €
Commission	3,60% inkl. Ust.

PropNo.	SÜSS REAL-2023-845	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Postcode	4300	City	St. Valentin
Country	Austria	Living area	144 sqm
Usable area	235 sqm	Plot surface area	1.032 sqm
Floor	Laminate flooring, Stone, Tiles	Combustion	Gas, Coal
Heating type	Central heating system	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Bathtub	Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes	Air-conditioned	Yes
Winter garden	Yes	Basement	Partially
Quality of equipment/features	Standard	Purchase price	391.000 €
Commission	3,60% inkl. Ust.

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für eine Familie, die sofort einziehen möchte. Ursprünglich 1937 erbaut, wurde es 1955 erweitert und 1997 umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Speisezimmer und eine vollausgestattete Küche. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein WC, zwei Vorräume und einen Schrankraum. Ein Wirtschaftsraum, Abstellraum und eine ca. 34 m² große Werkstatt ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet zwei große Kinderzimmer, von denen eines derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und ein kleiner Dachboden-Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist eine Multikulti-Entspannungsoase mit Gartenpavillon, Party-Gartenhütte und einem erfrischenden Pool. Zwei Gerätehütten bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Genießen Sie die Vielfalt der Zierbeete und ernten Sie Obst aus eigenen Bäumen und Sträuchern.

Dieses Einfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien mit viel Platzbedarf und einem großen Garten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot selbst zu entdecken!

Highlights:
+ Doppelcarport
+ Pool
+ großer Garten
+ neue Küche

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilientreuhänderin DIANA LUMETZBERGER

Energy certificate
Valid until: 17.11.2032

Condition	Well maintained
Energy pass valid until	17.11.2032
Thermal heat energy required	142 kWh/(m²*a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,57

EINFAMILIENHAUS + großer Garten + ruhige Siedlungslage

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