148 M² BÜRO-PRAXIS-THERAPIERÄUME ZU VERMIETEN (teilbar)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSS REAL-2023-996
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices
Postcode	4400
City	St. Ulrich bei Steyr
Street	Werkstraße
House number	2
Country	Austria
Office area	148 sqm
Floor	Kunststoffboden
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Guest toilet	Yes
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.753,14 €
Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Nettomiete € 7,60/m² Nettobetriebskosten € 2,25/m² USt-Satz: 20 % bei Miete und BK
Deposit	5.259,42 €
VAT	292,19 €

PropNo.	SÜSS REAL-2023-996	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices
Postcode	4400	City	St. Ulrich bei Steyr
Street	Werkstraße	House number	2
Country	Austria	Office area	148 sqm
Floor	Kunststoffboden	Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen	Guest toilet	Yes
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.753,14 €	Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Nettomiete € 7,60/m² Nettobetriebskosten € 2,25/m² USt-Satz: 20 % bei Miete und BK	Deposit	5.259,42 €
VAT	292,19 €

Property description Exklusive Räumlichkeit im Herzen von St. Ulrich bei Steyr - Sofort bezugsbereit! Ideal geeignet als Büro-, Praxis-, Therapieräume!

Lage:
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem lebendigen Gewerbegebiet in St. Ulrich bei Steyr. Die perfekte Lage für Ihr Geschäft!

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines revitalisierten Geschäftshauses stehen ab sofort zur Verfügung. Die großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 148 m² und bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihr Unternehmen benötigen.

Raumaufteilung bei Büronutzung:
Die Immobilie verfügt über ein (teilbares) Großraumbüro, einen Besprechungsraum, zwei Einzelbüros und einen Vorraum. Sanitärräumlichkeiten stehen allen Mietern in den allgemeinen Gangflächen zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren können. Parkplätze für Sie und Ihre Kunden sind selbstverständlich vorhanden, um den Zugang zu Ihrem neuen Büro zu erleichtern.

In den Betriebskosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Heizkosten
- Müllentsorgung (in üblichen Kleinmengen)
- Anteilige Gebäudeversicherungen
- Anteilige Kosten (Kanal, Wasser, Strom, Allgemeinteile, Pflege Verkehrs- und Grünflächen, Grundsteuer, Allgemeinverbrauch, Reinigung Küche)
- Schneeräumung

Kosten im Überblick:
Miete: 7,60 € / m ²
BK-Akonto: 2,25 € / m²
Kaution: 3 BMM zuzüglich USt
Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich USt
Vergebührung des Mietvertrages

Kontakt:
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Büro zu etablieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Büro persönlich zu zeigen.