FIRST CLASS - LUXURIÖS WOHNEN, LUXURIÖS ARBEITEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSS REAL-2021-357
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Property class	Offices
Property type	Facility floor
ZIP code	4400
Town	Steyr
Country	Austria
Living area	530 m²
Real-estate surface area	1.382 m²
Number of rooms	9
Number of bedrooms	5
Number of separate toilets	5
Balcony/Patio areas	310 m²
Furnished	Part
Heating	Underfloor Heating
Cable/ satellite TV	Yes
Sauna	Yes
Basement	Yes
Quality of equipment/features	Luxury
Purchase price	3.495.000 €
Purchase price per sqm	17.475 €
Commission	3,60% inkl. Ust

PropNo.	SÜSS REAL-2021-357	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Property class	Offices
Property type	Facility floor	ZIP code	4400
Town	Steyr	Country	Austria
Living area	530 m²	Real-estate surface area	1.382 m²
Number of rooms	9	Number of bedrooms	5
Number of separate toilets	5	Balcony/Patio areas	310 m²
Furnished	Part	Heating	Underfloor Heating
Cable/ satellite TV	Yes	Sauna	Yes
Basement	Yes	Quality of equipment/features	Luxury
Purchase price	3.495.000 €	Purchase price per sqm	17.475 €
Commission	3,60% inkl. Ust

Property description WOHNEN IN RUHIGER SIEDLUNGSRANDLAGE MIT IDYLLISCHEM FERNBLICK
Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich am Rande einer heimeligen Familiensiedlung im Einzugsgebiet der historisch geprägten Stadt Steyr. Sie erreichen innerhalb weniger Autofahrminuten diverse Bildungseinrichtungen, Arbeitsstätten und eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten.

XXL FAMILIENVILLA - RAUMWUNDER NEU DEFINIERT
Platztechnisch wurde bei diesem Zuhause auf Nichts verzichtet. Vier Kinderzimmer, in verschiedenen Größen bis 49 m², bieten Ihren Kindern ein einzigartiges Platzangebot um sich bestens zu entfalten.
Sie selbst kommen auch nicht zu kurz. Der Masterbedroom bietet eine Luxusoase sondergleichen mit Boxspringbett, begehbarem Kleiderschrank, Flatscreen, freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet und eigener Terrasse.
Direkt anschließend, mit großer elektrischer Schiebetür verbunden, gelangen Sie in Ihren privaten SPA Wellness- und Fitnessbereich.

EINE GANZE ETAGE FÜR IHRE „BERUF“-UNG!
Ob Kanzlei, Büro oder Praxis - Das Untergeschoss bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre für Ihren Job. Ein separater Außenzugang, teilbare Büroräumlichkeiten und Sanitäreinrichtungen gewähren Ihnen alles, was man zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden benötigt. Sparen Sie sich den langen Weg in die Arbeit und erleben Sie die Vorzüge Ihres luxuriösen Homeoffice im eigenen Zuhause.

SELBST HAUBENKÖCHE WERDEN BEI DIESER KÜCHE NEIDISCH
Moderne Küchentechnik und traditionelle Kochstellen werden in diesem Haus geboten. Die repräsentative Showküche mit gemütlicher Bar und anschließendem Essbereich sind der absolute Herzpunkt dieser Liegenschaft. Darüber befindet sich ein luftleerer Raum, wodurch sich ein einzigartiges Raumgefühl erleben lässt. Verwöhnen Sie Ihre Gäste mit traditionellen heimischen Gerichten oder highlighten Sie den Tag mit selbstgemachten Pizzen aus dem gemauerten Pizzaofen im Speisezimmer.

UNEINSEHBARER PANORAMAGARTEN
Mit viel Liebe zum Detail wurde aus dem Garten ein einzigartiger und uneinsehbarer Komfortbereich für die ganze Familie erschaffen. Wunderschöne und duftende Rosen verleihen dem Panoramagarten eine romantische Atmosphäre.
Verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen BIO Produkten aus dem eigenen Gemüse- und Genussgarten.
Mit einem Sprung ins kühle Nass und einem anschließendem Sonnenbad auf der Aussichtsterrasse, können Sie sich nach vollendetem Werk so richtig belohnen.

SIND SIE SCHON „SMART AT HOME“?
Technik ist unser täglicher Begleiter im Berufs- und Privatleben. Dieses „SMART HOME“ wurde mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet und verfügt über einen Energie-Management-Assistenten, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine automatische Beschattung, eine Wasseraufbereitungsanlage, eine Wohnraumlüftung, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Staubsaugeranlage und vieles mehr.

Ausstattung - Highlights:

+ Masterbedroom mit Luxus-Bad
+ 4 Kinderzimmer
+ Büro mit Panoramaterrasse
+ EWE Showküche mit Teppanyaki Grill, Bora Kochfeld, Dampfgarer, Backrohr, Weinkühler, Tellerwärmer und Kühlgefrierkombi, Tischherd inkl. Kachelofen
+ Schwarzküche mit zwei Kühlschränken und einem Gefrierschrank
+ großzügiger Kühlraum
+ Speisezimmer mit Pizzaofen und offener Feuerstelle

+ Wellness-bzw. Fitnessraum mit 2 Crosstrainern und Walk IN Dusche
+ Ruheraum mit zwei Betten
+ Sauna mit Infrarot- und Dampffunktion (6 Personen)
+ Jacuzzi

+ Luftwärmepumpe von Heliotherm mit 30 KWh inkl. Kühlfunktion
+ 28,8 kW Photovoltaikanlage mit 24 kW Speicher und zwei Wechselrichter
+ 1500 Liter Warmwasserboiler
+ Wohnraumlüftung
+ Entkalkungsanlage
+ 3-fach verglaste Fenster von Internorm in Alu/Kunststoff
+ Loxone Smart Home
+ Fingerprint bei Haustüre
+ Internetradio
+ Sat-Anlage
+ Fensterbänke von Helopal
+ Raffstore von Hainisch
+ Staubsaugeranlage
+ Wäscheschacht über zwei Etagen
+ 4 Kaminanschlüsse

+ Salzwasserpool (4x8 Meter) mit Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Heizung und einspurig geführte Schiebeüberdachung
+ Hochbeete und Glashaus
+ In Ground Trampolin
+ Travertin verlegt auf Terrasse
+ Doppelgarage

Vereinbaren Sie mit uns eine FIRST CLASS Besichtigungstour durch dieses außergewöhnliche Anwesen!

Ihre FIRST CLASS Immobilientreuhänder
Diana LUMETZBERGER 0676/4422972
Ing. Christian KERBL 0664/2279874