HISTORISCHE VILLA MIT CHARAKTER IN BESTLAGE VON STEYR

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	840 m²
Nutzfläche	1.035 m²
Grundstücksfläche	1.033 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	2.500.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	840 m²	Nutzfläche	1.035 m²
Grundstücksfläche	1.033 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	2.500.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Inmitten der traditionsreichen Altstadt von Steyr präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und nachhaltiger Wertanlagen. Direkt gegenüber dem City Point gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadtpfarrkirche Steyr, vereint dieses Objekt urbanes Leben mit architektonischer Geschichte.

Die im 19. Jhd. errichtete Villa steht unter Denkmalschutz und zählt zu den architektonisch wertvollen Gebäuden der Stadt. Errichtet im Stil des romantischen Historismus, spiegelt sie die Baukunst ihrer Epoche wider und begeistert mit liebevoll erhaltenen Details. Historische Stiegengeländer aus Schmiedeeisen, eindrucksvolle Holzkonstruktionen und klassische Kamine verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.

Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 1.035 m² sowie zusätzlichen Außenflächen (570 m²) eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Anlageobjekt, gemischt genutztes Haus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Gebäude ist aktuell in mehrere Einheiten gegliedert:
- Im EG befindet sich eine etablierte Ordination mit großzügiger Fläche (216 m²) und Balkon.
- Das Souterrain beherbergt eine separate Wohneinheit (90 m²) mit eigenem Gartenbereich.
- Im 1. OG sind sowohl eine institutionelle Nutzung (211 m²) als auch eine ruhige Wohnung (55 m²) mit Balkon untergebracht.
- Das 2. OG bietet eine weitläufige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit (250 m²) mit Potenzial zur individuellen Erweiterung im Außenbereich.
Soll Rendite 3,6 %

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gewölbekeller dar, der vielseitig nutzbar ist.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gasheizung.

Diese Villa vereint Geschichte, Lage und Potenzial in einer Weise, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ein Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere und Gespür für nachhaltige Werte.

Baujahr	1869
Zustand	Gepflegt
HWB	191 kWh/(m²a)
fGEE	2,1

Lage: Der Stadtplatz, das pulsierende Herz von Steyr mit seinen prachtvollen Bürgerhäusern, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.