ERSTBEZUG: WOHNEN IN SIERNING

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1204
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	4522
Ort	Sierning
Land	Österreich
Wohnfläche	101 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gartennutzung	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.455 €
Kaution	3 MM
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1204	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	4522	Ort	Sierning
Land	Österreich	Wohnfläche	101 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Gartennutzung	Ja	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.455 €
Kaution	3 MM	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Mietwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und einer idyllischen Umgebung. In sonniger und absolut ruhiger Lage gelegen, bietet sie ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung. Große, neue Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Innenliegende Jalousien bieten dabei optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen sowie Verweilen im Grünen einlädt.

Die Raumhöhe von rund 3 Metern verleiht den Wohnräumen ein großzügiges, offenes Gefühl. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und somit komfortabel für alle Lebenssituationen geeignet.

Ein Carport inklusive E-Ladestation ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet modernen Komfort für Elektromobilität.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie: Eine eigene Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz sowie zur Reduktion der laufenden Kosten bei.
Highlights auf einen Blick:

Sonnige, ruhige Lage
Generalsaniert mit hochwertigen Materialien
Neue Fenster mit innenliegenden Jalousien
Traumhafter Garten zur exklusiven Nutzung
Carport inkl. E-Ladestation im Mietpreis enthalten
Barrierefrei
Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m)
Nur 2 Parteien im Haus
Eigene PV-Anlage für energieeffizientes Wohnen
Nagelneue hochwertige Klimaanlage für ideales Raumklima im Sommer

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Nachhaltigkeit – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

HWB	100 kWh/(m²a)
fGEE	1,02

Lage: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Banken, Friseur, Fußball/Tennisplatz, Freibad, Bushaltestelle uvm. in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Hauptmietzins pro Monat EUR 975,00 inkl. 10% Ust

Betriebskosten-Akonto pro Monat EUR 200,00 inkl. 10% Ust

(BK-Akonto beinhaltet: Wasser, Kanal, Restmüll 120l 4-wöchig, Grundsteuer, Versicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom, Wasserenthärtung, Liwest-Internet 500Mbit/s, Liwest-TV 1 Gerät)

Heizkosten-Warmwasser-Akonto pro Monat EUR 150,00 inkl. 20% Ust
Strom-Akonto (Strom aus der installierten PV-Anlage) pro Monat EUR 50,00 inkl. 20% Ust

Stellplatz-Caport pro Monat EUR 80,00 inkl. 20% Ust

= € 1455 für BK, HK, Strom, Internet
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!