ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME – MIT TRAUMGARTEN, WINTERGARTEN & BACHZUGANG IM ZENTRUM VON KLEINRAMING
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1259 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
4442 |
| Ort |
Kürnberg / Kleinraming |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
180 m² |
| Nutzfläche |
230 m² |
| Grundstücksfläche |
1.070 m² |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Boden |
Fertigparkett, Stein, Fliesen |
| Befeuerung |
Pellets |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kamin |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
339.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
339000 |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1259 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
4442 |
| Ort |
Kürnberg / Kleinraming |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
180 m² |
Nutzfläche |
230 m² |
| Grundstücksfläche |
1.070 m² |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Einliegerwohnung |
Ja |
| Boden |
Fertigparkett, Stein, Fliesen |
Befeuerung |
Pellets |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Kamin |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
WG geeignet |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Räume veränderbar |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
339.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
339000 |
Objektbeschreibung: Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus im Herzen von Kleinraming bietet viel Raum für individuelle Wohnträume – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von rund 180 m², zwei Badezimmern (eines davon modernisiert im Jahr 2021) und großzügig geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice gegeben.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit ca. 19 m², der sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum oder Ruheoase mit Blick ins Grüne nutzen lässt. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 1.070 m² bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen idyllischen Zugang zu einem Bach – Naturgenuss direkt vor der Haustüre!
Für Weinliebhaber steht ein eigener Weinkeller zur Fertigstellung bereit – ein ideales Projekt, um sich ein ganz persönliches Refugium zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig ressourcenschonend ist.
Die Lage im Zentrum von Kleinraming überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig durch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ca. 180 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar für eine oder zwei Familien
Großzügiger, gepflegter Garten mit 1.070 m² und eigenem Bachzugang
Heller Wintergarten mit ca. 19 m²
2 Badezimmer – im OG wurde das Bad 2021 renoviert, mit Fußbodenheizung
Effiziente Pelletsheizung
Weinkeller zur eigenen Fertigstellung
Großzügige Raumaufteilung
Zentrale Lage in Kleinraming, NÖ
Ein Haus mit Seele und viel Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Gültig bis: 19.03.2026
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2026 |
| HWB |
192 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,3 |
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