MODERNE WOHNUNG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE MIT TIEFGARAGENPLATZ UND FREISTELLPLATZ
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1260 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Neubauwohnung |
| PLZ |
4470 |
| Ort |
Enns |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
85 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
13 m² |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Gäste WC |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1260 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Neubauwohnung |
PLZ |
4470 |
| Ort |
Enns |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
85 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
13 m² |
Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Gäste WC |
Ja |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in Enns.
Ein besonderes Highlight ist die rund 13 m² große Loggia, die von allen Zimmern aus begehbar ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien!
Raumaufteilung & Ausstattung:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ihre nördliche Ausrichtung – ein oft unterschätzter Vorteil, der vor allem in den wärmeren Monaten spürbar wird. Während sich viele Wohnungen mit direkter Sonnenlage im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier angenehm kühl und behaglich. Die Räume sind durchgehend hell, aber nie überhitzt – ideal für alle, die Wert auf ein ausgeglichenes, komfortables Raumklima legen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht so ein Wohngefühl, das sowohl im Sommer als auch im Winter überzeugt.
Die Wohnung ist gefördert mit einem Landesdarlehen, welches aktuell noch ca. 50.000 € offen hat - das könnte, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind mitübernommen werden.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Marken-Einbauküche
Modernes Badezimmer mit großer Dusche & Badewanne
Separates WC
Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer/Homeoffice
Sonnenschutz an allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Raumthermostat & Zonensteuerung
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelgeräte)
Abgesperrtes Kellerabteil
Zahlreiche Sonderausstattungen über dem Standard
13 m² Loggia/Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln
Die Wohnung bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – mit Komfort, Stil und bester Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Öffis sind fußläufig erreichbar.
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| HWB |
29,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in zentraler Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier absolute Ruhe abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination!
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