ST. ULRICH. - HOCHKLASSIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PANORAMABLICK + 2 KFZ-STELLPLÄTZE!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1266 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Sankt Ulrich bei Steyr |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
128 m² |
| Nutzfläche |
146 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
18 m² |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
495.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1266 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Sankt Ulrich bei Steyr |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
128 m² |
Nutzfläche |
146 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
18 m² |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Klimatisiert |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
495.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: In einer sehr ruhigen Sackgasse im Wohnpark Sonnenhang liegt diese besondere ca. 145qm Eigentumswohnung inklusive Loggia mit sensationellem Ausblick, 3 Schlafzimmer und zwei dazugehörigen KFZ-Stellplätzen.
Sie betreten die ebenerdige Eckwohnung über einen lichtdurchflutenden, sehr geräumigen ca.19qm Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Mäntel und Schuhe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung verschafft.
Dazu gehören unter anderem drei geräumige, private Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein exklusive Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einem Fenster überzeugt.
Eine durch eine Glaswand getrennte separate Toilette, die ebenfalls über ein Waschbecken verfügt.
Außerdem gibt es einen 46 qm großen Wohn- Essbereich mit Küche und getrenntem Wirtschaftsraum. Die großzügige überdachte Loggia vervollständigt das exklusive Design der Wohnung.
Hier können Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen und die lauen Sommerabende genießen.
Die elektrischen Raffstores bieten nicht nur optimalen Lichtschutz, sondern ermöglichen eine individuelle Steuerung der Helligkeit.
Die Wohnraumlüftung sort für ein angenehmes Wohnklima.
Im verhandelbaren Kaufpreis der Wohnung sind 2 KFZ- Stellplätze enthalten.
Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.
Die Wohnung wird unmöbliert und neu ausgemalt übergeben.
Es gibt die Option, die Küche zu einer angemessenen Ablöse zu übernehmen.
+Derzeitige Rücklagen: 65.380,-€
+Derzeitige Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen: 484,-€ monatlich
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für Anspruchsvolle.
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
39,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,83 |
Lage: Zentrum von St.Ulrich - Unterhalb von der Kirche und Gasthaus Mayr
Privates Wohnen in einer ruhigen Sackgasse mit guter Infrastruktur
Kindergarten und Volksschule mit eigenem kleinen Hallenbad in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bio Laden (Sommerei) in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Steyr Stadtplatz in 6 Minuten mit dem Auto, Busverbindung vorhanden.
Ausstattung: Elektrische Raffstores im Wohnbereich
Elektrische Außenrollos und Insektengitter im Schlafbereich
Private Aussicht ins Grüne von allen Schlafräumen
Wohnraumlüftung in Wohn- und Schlafräumen, sowie im Bad und WC.
Hohe Glastüren
Holzfußboden
Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Wirtschaftsraum
Solar für Warmwasser
Sonstiges: 2 dazugehörige Parkplätze für Kraftfahrzeuge:
+ ein Tiefgaragenstellplatz mit anschließendem eigenen Kellerabteil
+ ein KFZ-Stellplatz vor der Wohnung.
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