GARTENWOHNUNG IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRALER LAGE! (Sanierungsdarlehen im Kaufpreis enthalten)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1293 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4060 |
| Ort |
Leonding |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
73 m² |
| Nutzfläche |
92 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| WG geeignet |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
315.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
315.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
196 € |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1293 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4060 |
| Ort |
Leonding |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
73 m² |
Nutzfläche |
92 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche |
| WG geeignet |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
315.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
315.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
196 € |
Objektbeschreibung: Grünes Wohngefühl mit Terrasse & Garten – ruhig gelegen in Leonding-Hart
Diese sonnige Erdgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Gartenbereich – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Hammerlweg in Leonding-Hart und bietet durch den gepflegten Eigengarten sowie die direkt angrenzende große Grünfläche ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang auf die Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Ausstattung & Highlights:
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Sonnige Terrasse mit Zugang zur großzügigen Grünfläche
2022 umfassend thermisch saniert (Fassade, Dachboden, Kellerdecke)
Neue Fenster mit Rollläden und Insektenschutz (2022)
Fernwärme – energieeffizient und komfortabel
Angenehme Nachbarschaft & ruhiges Wohnumfeld
Zusätzliche Information zur Finanzierung:
Im Kaufpreis enthalten ist ein noch offenes Sanierungsdarlehen von ca. € 27.000, das – je nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung – entweder halbjährlich zur Gänze oder monatlich getilgt werden kann.
Diese Wohnung spricht Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen an, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und einen eigenen Garten legen – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Klingt interessant? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis
Gültig bis: 22.04.2030
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2030 |
| HWB |
35 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Lage: Top-Lage mit perfekter Anbindung
-7 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar
- Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
- Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz
- Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die PlusCity / Linz
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