GESCHÄFTSLOKAL MIT GROßZÜGIGER AUSLAGENFRONT

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1316
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	4460
Ort	Losenstein
Land	Österreich
Lagerfläche	43 m²
Verkaufsfläche	37 m²
Befeuerung	Elektro, Fernwärme
Kaufpreis	60.600 €
Kaufpreis pro qm	765,15 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1316	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	4460
Ort	Losenstein	Land	Österreich
Lagerfläche	43 m²	Verkaufsfläche	37 m²
Befeuerung	Elektro, Fernwärme	Kaufpreis	60.600 €
Kaufpreis pro qm	765,15 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Losenstein und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie seine hervorragende Erreichbarkeit.
Mit einer Geschäftsfläche von 36,50 m² (zzgl. 42,70 m² Keller) bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Eine große Auslagenfront zur Straßenseite sorgt für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung.

Eckdaten im Überblick

Lage: Zentrum von Losenstein
Geschoss: Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses
Nutzfläche: 36,50 m²
Zusätzliche Räume: Kellerabteil 42,70 m² und separate Toilette
Ausstattung: große Schaufensterfront zur Straßenseite
Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Bei größerem Flächenbedarf können die angrenzenden Geschäftslokale TOP2 und TOP3 ebenfalls erworben werden (maximale Gesamtfläche 232,50m²).

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Lage, Fläche und Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.

Zustand	Gepflegt
HWB	151,2 kWh/(m²a)
fGEE	1,96

Lage: Das Geschäftslokal liegt im Ortszentrum mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gemeindezentrum, Bahnhof, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule.
Auch große Arbeitgeber wie Helopal, Freudenberg und Weber Hydraulik sowie mehrere Gastrobetriebe sind im nahen Umfeld angesiedelt – ein Standort mit hoher Frequenz und attraktivem Kundenpotenzial.