EBENERDIGE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT VIEL TAGESLICHT - VIELSEITIG NUTZBAR

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1325
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	119 m²
Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	996,32 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust
Summe USt.	166,05 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1325	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	119 m²	Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	996,32 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust	Summe USt.	166,05 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Geschäftsfläche mit 118,78 m² Nutzfläche befindet sich im Innenhof / Passagebereich eines zentral gelegenen Gebäudekomplexes in Steyr. Der Durchgang führt direkt zur Haratzmüllerstraße und bietet damit sowohl ruhige Lage als auch gute Erreichbarkeit.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Physiotherapiepraxen, Tageskinderbetreuung oder ähnliche Nutzungen. Aufgrund der umliegenden Wohngebäude ist eine kontinuierliche Grundfrequenz gegeben. Der Innenraum ist mit einem Estrich-Boden ausgestattet und bereits belagsfertig vorbereitet, wodurch individuelle Gestaltungen unkompliziert möglich sind. Großzügige Auslagenflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und gute Sichtbarkeit.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, zudem stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkplätze sowie eine weitere Parkgarage zur Verfügung. Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur rund 350 m fußläufig entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung im Regional- und Fernverkehr.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhelage, zentraler Erreichbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial – ein optimaler Standort für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die Räumlichkeiten werden befristet auf 5 Jahre vermietet, Option auf Verlängerung besteht.

Preisinformation:
Miete netto € 5,00 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
zzgl. Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés sowie große Handelsbetriebe wie Billa Plus, Hofer und Fressnapf, außerdem das Ärztezentrum, die Fa. CompuGroup Medical, diverse Dienstleister und Nahversorger.
Der Stadtplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Bedeutende Industriebetriebe wie ZF, Steyr Automotive, SKF und BMW liegen rund 5 Autominuten entfernt und tragen zusätzlich zur Standortattraktivität bei.