PRAXISRÄUMLICHKEITEN FÜR WELLNESS & BEAUTY

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1327
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	342 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1327	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	36 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	342 €

Objektbeschreibung: Diese Praxisräumlichkeiten im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes auf der Ennsleite in Steyr eignen sich ideal für Wellness-, Beauty- und Behandlungsbetriebe, Tattoo-Studios oder ähnliche Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 36 m² und ist aktuell in drei abgetrennte Behandlungsräume, einen ansprechenden Empfangsbereich sowie ein separates WC unterteilt. Die barrierefreie Erreichbarkeit des Gebäudes gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.

Information zum Mietpreis:
Nettomiete € 270,00 zzgl. 20 % Ust
BK und HK € 72,00 zzgl. gesetzl. Ust

Ausreichend Parkmöglichkeiten sehen vor dem Objekt zur Verfügung. Für Mitarbeiter können optional Tiefgaragenplätze um € 50,-/Stellplatz angemietet werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die flexible Raumgestaltung: Die bestehende Raumaufteilung kann nach den individuellen Wünschen und Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch kann die Einrichtung gegen Ablöse übernommen werden.

HWB	34,2 kWh/(m²a)
fGEE	0,87

Lage: Die Praxisräumlichkeiten befinden sich auf der Ennsleite, einem der dichtest besiedelten Wohngebiete der Stadt Steyr, und bieten dadurch eine ausgezeichnete Kundenfrequenz sowie sehr gute Sichtbarkeit.

Direkt neben dem Objekt sorgen starke Frequenzbringer wie BILLA, Optiker, NKD, Blumengeschäft und Friseur für zusätzliche Besucherströme. Die vorhandene großzügige Werbefläche am Gebäude ermöglicht eine optimale Außenpräsentation Ihres Angebots.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht, eine direkte und rasche Verbindung zur Innenstadt, zum Busbahnhof sowie zum Bahnhof Steyr sind somit gegeben.

Die Kombination aus attraktiver Lage, flexibler Raumgestaltung und guter Infrastruktur macht diese Praxisfläche zu einem idealen Standort für Ihren professionellen Auftritt.