MODERNE BÜRORÄUMLICHKEITEN IN FREQUENTIERTER LAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1332
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	785 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1332	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	785 €	Provision	3 BMM zzgl. Ust

Objektbeschreibung: Diese ansprechenden Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes auf der Ennsleite in Steyr bieten ideale Voraussetzungen für professionelle Dienstleistungen, Beratungen oder soziale Einrichtungen.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 82 m² und sind barrierefrei erreichbar. Die funktionale Raumaufteilung umfasst zwei helle Büroräume, die dank großer Fensterflächen ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, eine Teeküche, einen Vorraum sowie zwei Toiletten, wovon eine behindertengerecht ausgeführt ist.

Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und erfüllt damit auch moderne technische Anforderungen. Die Büroräumlichkeiten eignen sich hervorragend für Beratungsunternehmen, soziale Vereine, therapeutische oder administrative Nutzungen.

Information zum Mietpreis:
Nettomiete € 615,00 zzgl. 20 % Ust
BK und HK € 170,00 zzgl. gesetzl. Ust

Ausreichend Parkmöglichkeiten sehen vor dem Objekt zur Verfügung. Für Mitarbeiter können optional Tiefgaragenplätze um € 50,-/Stellplatz angemietet werden.

Diese Büroräumlichkeiten verbinden Funktionalität, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Lage – ein idealer Standort für Ihren professionellen Auftritt in Steyr.

HWB	23,2 kWh/(m²a)
fGEE	0,9

Lage: Die Büroräumlichkeiten befinden sich auf der Ennsleite, einem der dichtest besiedelten Wohngebiete der Stadt Steyr, was eine hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert.

Direkt angrenzend befinden sich starke Frequenzbringer wie ein BILLA-Markt, Optiker, NKD, Blumengeschäft sowie ein Friseurbetrieb, die zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die großzügige Werbefläche am Gebäude bietet ideale Möglichkeiten zur Außenpräsentation Ihres Unternehmens.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht, eine direkte und rasche Verbindung zur Innenstadt, zum Busbahnhof sowie zum Bahnhof Steyr sind somit gegeben.

Dank der sehr guten Erreichbarkeit, der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Sichtbarkeit eignet sich dieser Standort besonders für Betriebe mit Kundenverkehr.