BÜRO- UND DIENSTLEISTUNGSFLÄCHE IN ZENTRALER PASSAGENLAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1345
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Provision	3,60% inkl. USt.
Freitext Preis	auf Anfrage

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1345	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Bürofläche	126 m²	Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Provision	3,60% inkl. USt.
Freitext Preis	auf Anfrage

Objektbeschreibung: Diese attraktive Büroeinheit mit einer Nutzfläche von rund 126 m² befindet sich im Passagenbereich eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürokomplexes in Steyr. Die Passage führt direkt zur Haratzmüllerstraße und verbindet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und umfassen drei separate Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie zwei separate WCs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume und schaffen ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Die umliegenden Wohn- und Geschäftsgebäude gewährleisten eine kontinuierliche Grundfrequenz und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine Stufe. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Objekt ist daher nicht barrierefrei.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine weitere Parkgarage in unmittelbarer Nähe.

Monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Diese Büroeinheit vereint eine zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung und ein attraktives Arbeitsumfeld und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Gelegenheit in einem etablierten Gewerbestandort.

Zusätzlicher Mehrwert: Im selben Gebäude stehen weitere Büro-, Geschäfts- und Gewerbeflächen zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich attraktive Erweiterungs- und Kombinationsmöglichkeiten für Unternehmen mit wachsendem Flächenbedarf sowie für Anleger, die mehrere Einheiten an einem Standort erwerben möchten.

Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie etablierte Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Ärztezentrum, verschiedene Gesundheitsdienstleister und weitere Unternehmen tragen zur hohen Standortqualität bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im unmittelbaren Umfeld.

Zusätzliche wirtschaftliche Impulse entstehen durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, wodurch der Standort nachhaltig gestärkt wird.