GROßZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1361
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.019,82 €
Summe USt.	92,71 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1361	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.019,82 €
Summe USt.	92,71 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt diese attraktive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung auf der Ennsleite in Steyr.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf rund 93 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Loggia mit 5,75 m².

Der untere Wohnbereich bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene optimal. Für weiteren Stauraum sorgt das ca. 3 m² große Kellerabteil.

Über eine innenliegende Stiege erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung. Dieser besticht durch eine offene Galerie, eine gemütliche Schlafnische sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnung punktet besonders durch ihre sonnige Ausrichtung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 55,-- pro Monat angemietet werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ein großzügiges und besonderes Wohnkonzept mit viel Licht und Raum schätzen.

Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2029

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	08.10.2029
HWB	30,5 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Objekt
* Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt.

Der Stadtplatz von Steyr mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Damberg – dem Hausberg von Steyr – bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, darunter auch die bekannte Schwarzbergrunde mit schönen Ausblicken. Auch für Mountainbiker ist das Gebiet bestens geeignet.

Ausstattung: Aktuell werden die Wohnungen mit Gas beheizt, eine bereits geplante Hackschnitzelheizung sorgt künftig für eine effizientere und nachhaltigere Wärmeversorgung.