GROSSES MEHRFAMILIENHAUS - DIETACH!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	4407
Ort	Dietach
Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	310 m²
Grundstücksfläche	727 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Stellplätze	3 Garagen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung, Solar-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1373	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	4407
Ort	Dietach	Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	310 m²
Grundstücksfläche	727 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	2
Stellplätze	3 Garagen	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung, Solar-Heizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Räume veränderbar	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die hervorragende Lage in Dietach. Das Haus bietet ein großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt.
Zwei separate Wohneinheiten!

- Anzahl der Schlafzimmer: mindestens 5
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Anzahl der separaten Toiletten :2
- Wohnfläche: großzügiger Raumaufteilung
- Unterkellerung: Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Balkone: 2 Balkone, die südlich ausgerichtet sind, laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Untergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie eine sehr große Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Zudem gibt es ein sehr großes und ein kleineres Schlafzimmer. Eine gemütliche Bauernstube lädt zum Zusammensein ein.
Des Weiteren stehen ein Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette zur Verfügung.

Im wohnlichen Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und eine weitere Küche mit angrenzender Speis. Das Esszimmer bietet viel Platz für eine große Familie.

Zusätzliche Merkmale:
- Garten: Der angrenzende Garten mit Gartenhaus, das über Strom und Wasseranschluss verfügt.

-Garage: Das Objekt ist mit zwei Doppelgaragen ausgestattet, die jeweils Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Zudem gibt es eine kleine Garage im Haus.
- Stellplätze: Insgesamt 9 Stellplätze stehen zur Verfügung, einschließlich der Garagenplätze.

- Zwei sehr große Einbauküchen sind vorhanden und tragen zur sofortigen Nutzung des Hauses bei.
- Die Räumlichkeiten sind gut und praktisch geschnitten mit einer Höhe von 2,6m.

Es gibt die Möglichkeit, zwei zusätzliche Baugrundstücke zu einem fairen Kaufpreis zu erwerben, falls Sie mehr Platz für Ihre Familie benötigen oder als Wertanlage. Kein Bauzwang. Gesamtfläche 1.798 qm.

Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2035

Energieausweis gültig bis	10.04.2035
HWB	119,9 kWh/(m²a)
fGEE	1,47

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Nachbarschaft in Dietach, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten - Schule -Restaurant in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten von 7.00 Uhr bis 22 Uhr auch Sonn- und Feiertage.

Ausstattung: -Fußbodenheizung
-Kunststofffenster mit Thermoglas
-Zwei großzügige, gepflegte Einbauküchen
-Solar

Sonstiges: Betriebskosten für derzeit 2 Personen
ca. 100,-€ im Monat