ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN STEYR MÜNICHHOLZ

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	147 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksfläche	147 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Münichholz in Steyr überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten:

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 50 m²), über einen eigenen Eingang erreichbar, bietet einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für berufliche Nutzung.

Die Hauptwohnung (ca. 90 m²) besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Flexibilität.
Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den Vorraum der Wohnung. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein (Wohn-)Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein separates WC.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses überzeugt mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich stehen zwei kleine Stauräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Platz sorgen.

Direkt am Haus befinden sich drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ein Haus mit Potenzial: Diese Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dank der hervorragenden Lage und der flexiblen Raumaufteilung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Baujahr	1998
Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	86 kWh/(m²a)
fGEE	1

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten und lebenswerten Stadtteil Münichholz in Steyr – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung lädt der weitläufige Münichholzer Wald als ausgewiesener Erholungswald zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannenden Stunden in der Natur ein. Dieses naturnahe Gebiet zählt zu den bedeutenden Grünräumen der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustüre.

Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegene Enns eröffnet vielfältige Möglichkeiten wie Radfahren entlang attraktiver Flussrouten, gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Stand-up-Paddling. Über den praktischen Fußgängersteg Münichholz–Resthof sind weitere Naherholungsgebiete bequem erreichbar.

Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz. Ein Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche medizinische Versorgung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal – mit rascher Anbindung an die B309 in Richtung Linz sowie zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, wie beispielsweise dem BMW Group Werk Steyr, ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Münichholz gilt als besonders lebenswerter Stadtteil mit hohem Grünanteil, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort vereint.