WOHNEN AM WALDRAND MIT VIEL PLATZ, PRIVATSPHÄRE UND BESONDEREM CHARME

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	336 m²
Grundstücksfläche	1.367 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Garagen
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	336 m²
Grundstücksfläche	1.367 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	2 Garagen
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Steyr – der Waldrandsiedlung – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ende der Straße und grenzt direkt an den Wald. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Die Kombination aus idyllischer Grünlage, großzügigem Raumangebot und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf.

KELLERGESCHOSS / EINGANGSBEREICH:
Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Diese Ebene überzeugt durch großzügige Nutzflächen und praktische Räume:
* Einladender Eingangsbereich
* Arbeitszimmer / Büro
* Heizraum (Ölheizung), Wirtschaftsraum
* Kellerraum mit Sauna
* Große Doppelgarage mit ca. 57 m²

ERDGESCHOSS – HAUPTWOHNEBENE:
Das Herzstück des Hauses bietet viel Wohnqualität und helle, offene Räume:
* Zwei Schlafzimmer
* Küche, offener Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
* Wunderschöner Wintergarten mit elektrischem Kamin und Zugang zum Garten

ERSTES OBERGESCHOSS:
* großzügiger Vorraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne und WC
* Noch nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 43 m² Ausbaureserve

AUSSENBEREICH:
Die Gartenanlage präsentiert sich parkähnlich gestaltet und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und Urlaubsfeeling direkt zuhause.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten mit Pool, die unmittelbare Waldlage sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Baujahr	1987
HWB	140,77 kWh/(m²a)
fGEE	1,32

Lage: Die Waldrandsiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen in Steyr. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Lage ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Durch die Waldrandlage entsteht ein ganz besonderes Naturerlebnis mit hoher Lebensqualität.

In kurzer Distanz erreichbar:
* Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* Steyrer Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Ennstal