BÜRO UND GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN IN SIERNING

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1396
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
PLZ	4522
Ort	Sierning
Land	Österreich
Nutzfläche	106 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Teeküche	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.060 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1396	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
PLZ	4522	Ort	Sierning
Land	Österreich	Nutzfläche	106 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Teeküche	Ja	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.060 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust

Objektbeschreibung: Inmitten der Ortsmitte von Sierning gelangt eine hochwertig generalsanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage mit hoher Frequenz sowie durch eine moderne und repräsentative Ausstattung.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Große Schaufensterflächen sorgen nicht nur für optimale Sichtbarkeit, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre. Mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das sich ideal für Büro-, Praxis- oder Geschäftszwecke eignet.

Im Zuge der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sind neu ausgeführt und entsprechen modernsten Standards. Eine praktische Teeküche ist bereits integriert und bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der über eigene Parkplätze verfügt. Auch eine E-Ladestation steht zur Verfügung, wodurch die Immobilie zukunftsorientierten Anforderungen gerecht wird. Die Vorbereitung für den Einbau eines Klimageräts ist ebenfalls bereits gegeben.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und funktionale Raumgestaltung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Lagerraum mit ca. 24m² anzumieten.

Highlights auf einen Blick:

* Erdgeschosslage mit Schaufenster
* Stark frequentierte Lage im Ortszentrum
* Erstbezug nach Generalsanierung
* Ca. 3 Meter Raumhöhe
* Hochwertige Materialien
* Neue Elektro- und Wasserinstallationen
* Teeküche vorhanden
* Innenhof mit Parkplätzen
* E-Ladestation
* Vorbereitung für Klimaanlage

HWB	91,4 kWh/(m²a)
fGEE	1

Sonstiges: Hauptmietzins EUR 1.060,00 netto plus 20% USt für 106 m2

Miete für 1 PKW-Stellplatz pro Monat EUR 25,00 netto plus 20% USt

Betriebskosten-Akonto pro Monat EUR 115,00 netto plus 20% USt

(BK-Akonto beinhaltet: Wasser, Kanal, Restmüll 120l 2-wöchig, Grundsteuer, Versicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom, Wasserenthärtung, Liwest-Internet 500Mbit/s, Liwest TV 1 Gerät)

Heizkosten-Warmwasser-Akonto pro Monat EUR 140,00 netto plus 20% USt

Strom-Akonto (Strom aus der installierten PV-Anlage) pro Monat EUR 42,00 netto plus 20% USt