HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN DES STEYRER KÜNSTLERVIERTELS

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	500 m²
Nutzfläche	800 m²
Balkon/Terrasse Fläche	55 m²
Etagenzahl gesamt	3
Moebliert	Teil
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.300 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust.
Summe USt.	300 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	500 m²	Nutzfläche	800 m²
Balkon/Terrasse Fläche	55 m²	Etagenzahl gesamt	3
Moebliert	Teil	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.300 €	Provision	3 BMM zzgl. Ust.
Summe USt.	300 €

Objektbeschreibung: Mitten im charmanten Künstlerviertel von Steyr gelangt dieses außergewöhnliche historische Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung. Die Liegenschaft vereint den besonderen Charakter eines traditionsreichen Bürgerhauses mit großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten sowie zwei getrennt begehbare Gewerbeflächen. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle und Konzepte.

Die größere Wohneinheit umfasst rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charme des historischen Gebäudes. Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 60 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Mitarbeiterwohnung, Gästewohnung oder zur separaten Vermietung.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage.

Die beiden Gewerbeflächen können unabhängig voneinander betreten und genutzt werden. Dadurch eignen sie sich sowohl für unterschiedliche Geschäftszweige als auch für eine gemeinsame Nutzung mit klarer räumlicher Trennung. Ob Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die flexiblen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Baujahr	1600
Zustand	Gepflegt
HWB	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage und die hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Tiefgarage, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten, der historische Stadtplatz sowie ein Einkaufszentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sondern bietet auch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.