RUHIGER BEHANDLUNGSRAUM IN CHARMANTEM ALTSTADTHAUS – IDEAL FÜR GESUNDHEIT & WOHLBEFINDEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1414
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	1
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	388,80 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	64,80 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1414	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	1
Boden	Laminat	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	388,80 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten	Summe USt.	64,80 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: In zentraler Lage der historischen Altstadt von Steyr steht ab September ein kompakter und vielseitig nutzbarer Behandlungsraum zur Vermietung. Die Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Fußgängerzone – nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt.

Die rund 31 m² große Einheit überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Der helle Behandlungsraum bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Tätigkeiten im Gesundheits- und Wellnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch ein komfortables und unabhängiges Arbeiten ermöglicht wird.

Der Zugang erfolgt über den Innenhof von der Berggasse aus und führt über einige Stufen zur Einheit. Das Objekt ist daher nicht barrierefrei. Gleichzeitig sorgt die geschützte Lage im Innenhof für ein besonders ruhiges und entspanntes Ambiente – ideal für Anwendungen, bei denen Wohlbefinden, Ruhe und Diskretion im Mittelpunkt stehen.

Besonders attraktiv: Im selben Gebäude eröffnet ab Sommer ein kleines, exklusives Pilates-Studio. Dadurch entsteht ein harmonisches Umfeld rund um Gesundheit, Bewegung und Entspannung – perfekt für ergänzende Angebote wie Massage, Kosmetik, Energetik, Fußpflege, Coaching oder therapeutische Anwendungen.

Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und schafft zugleich eine angenehme Atmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm.

Fazit:
Ein charmanter Behandlungsraum in bester Innenstadtlage, der durch seine ruhige Atmosphäre, die praktische Ausstattung und das stimmige Gesundheitsumfeld überzeugt – ideal für alle, die ihren Kund:innen einen Ort zum Wohlfühlen bieten möchten.

Zustand	Gepflegt
HWB	125 kWh/(m²a)
fGEE	1,95

Lage: Die hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, ausreichend Parkmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtplatzes machen diesen Standort besonders attraktiv.