VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO IN ZENTRALER LAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1426
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Provision	3 BMM zzgl. Ust
Freitext Preis	Gesamtmiete € 1.195,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1426	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Bürofläche	126 m²	Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Provision	3 BMM zzgl. Ust
Freitext Preis	Gesamtmiete € 1.195,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

Objektbeschreibung: Diese attraktive Büroeinheit mit einer Nutzfläche von rund 126 m² befindet sich im Passagenbereich eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürokomplexes in Steyr. Die Passage führt direkt zur Haratzmüllerstraße und verbindet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfassen drei separate Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie zwei separate WCs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume und schaffen ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die umliegenden Wohn- und Geschäftsgebäude gewährleisten eine kontinuierliche Grundfrequenz und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine Stufe. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Objekt ist daher nicht barrierefrei.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine weitere Parkgarage in unmittelbarer Nähe.

Diese Büroeinheit vereint eine zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung und ein attraktives Arbeitsumfeld und bietet beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Unternehmensstandort.

Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von fünf Jahren und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.

Preisinformation:
Miete netto € 5,00 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Zusätzlicher Vorteil: Im selben Gebäude stehen weitere Büro-, Geschäfts- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Dadurch können bei Bedarf zusätzliche Flächen angemietet und individuelle Erweiterungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie etablierte Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Ärztezentrum, verschiedene Gesundheitsdienstleister und weitere Unternehmen tragen zur hohen Standortqualität bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im unmittelbaren Umfeld.

Zusätzliche wirtschaftliche Impulse entstehen durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.