CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG -
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IN BESTER INNENSTADTLAGE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1446 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
760 € |
| Kaution |
€ 2.800,00 |
| Summe USt. |
79,69 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1446 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
61 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Küche |
offene Küche |
Bad |
Dusche |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
760 € |
Kaution |
€ 2.800,00 |
| Summe USt. |
79,69 € |
Provisionsfrei |
Ja |
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare, als repräsentatives Büro, Atelier oder Ordination – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional und verfügt neben Dusche und WC auch über eine Waschmaschine sowie praktische Staumöglichkeiten.
Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein besonderes Highlight ist der separat gelegene dritte Raum. Dieser befindet sich – entsprechend dem Grundriss – auf der gegenüberliegenden Seite des allgemeinen Stiegenhauses und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder zusätzlicher Lager- bzw. Hobbyraum.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine Terrasse. Dafür genießen Sie die Vorzüge einer absolut ruhigen Lage mitten im Herzen der Stadt.
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
• Hauptmietzins inkl. USt.: € 540,00
• Betriebskosten-Akonto: € 80,00
• Heizkosten-Akonto: € 140,00
Gesamtmiete: € 760,00
Energieausweis
Gültig bis: 03.08.2036
Endenergiebedarf (Wärme): 439.40 kWh/(m²*a)
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2036 |
| HWB |
301 kWh/(m²a) |
| fGEE |
3,23 |
| Klasse fGEE |
F |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
439,4 kWh/(m²a) |
Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ölberggasse – einer idyllischen, verkehrsfreien Fußgängergasse im historischen Zentrum von Steyr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Steyrer Stadtplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof, die Fachhochschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der angrenzende Schlosspark lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausgleich zum urbanen Leben. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich entlang des Schlossparks. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für die Kurzparkzone eine Anrainerparkkarte zu erwerben.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen und gemütlichen Gastgärten verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Flüsse Enns und Steyr, vielfältige Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung machen Steyr zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Linz und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Ausstattung: • moderne Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• vielseitig nutzbarer, separat gelegener Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer)
• ruhige Fußgängerzone
• hervorragende Innenstadtlage
• Schlosspark und kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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