LEISTBARES EINFAMILIENHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER SIEDLUNGSLAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	714 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksfläche	714 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Ruhiges Wohnen mit guter Stadt- und Verkehrsanbindung

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Steyr, eingebettet in ein sozial starkes und angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: das Stadtzentrum von Steyr ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und auch die B309 ist rasch erreichbar.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ein Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerbereich mit rund 30 m², der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik, Lagerung oder Hobbyzwecke bietet.

Eine weitere praktische Ergänzung stellt das Nebengebäude mit rund 20 m² dar. Dieses bietet zusätzlichen Platz und kann je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt der 2024 erneuerte Gaskessel, wodurch die Heizungsanlage auf einem aktuellen Stand ist.

HWB	519 kWh/(m²a)
fGEE	5,44

Lage: Die Umgebung bietet einen attraktiven Wirtschaftsstandort. Große Arbeitgeber wie BMW Motorenwerk Steyr, SKF, Steyr Automotive und ZF befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.