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DOPPELHAUSHÄLFTE AM SONNENFELD

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo.SÜSS REAL-2022-594
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached
Post code4540
CityBad Hall
CountryAustria
Living area102 m²
Real-estate surface area311 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Balcony/Patio areas16 m²
Parking2 Carports
FloorTiles, Parquet
BeaconingGas
Heating typeUnderfloor Heating
KitchenBuilt in kitchen
BathroomShower and Tub
Guest toiletYes
Cable Sat TVYes
Washing/Drying roomYes
BasementYes
Purchase price420.000 €
Commission3,60% inkl. Ust
PropNo.SÜSS REAL-2022-594 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached Post code4540
CityBad Hall CountryAustria
Living area102 m² Real-estate surface area311 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Balcony/Patio areas16 m² Parking2 Carports
FloorTiles, Parquet BeaconingGas
Heating typeUnderfloor Heating KitchenBuilt in kitchen
BathroomShower and Tub Guest toiletYes
Cable Sat TVYes Washing/Drying roomYes
BasementYes Purchase price420.000 €
Commission3,60% inkl. Ust
Property description DOPPELHAUSHÄLFTE AM SONNENFELD

Die Wohnanlage am Sonnenfeld wurde von ca. 2013 bis 2017 von einem renommierten und bekannten Bauträger Fa. inHABITO mit sehr guten Standards errichtet.
Das nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaus mit ca. 102 m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse besticht durch seine einzigartige Raumaufteilung und der dadurch optimal verteilten Raumgrößen.
Diese Haushälfte hat eine Grundstücksgröße von ca. 311 m2 und verfügt über einen ca. 152 m2 großen eigenen Garten, welcher mittels Hebeschiebetüre und der vorgelagerten ca.16 m2 großen Terrasse ebenerdig und gerade erreichbar ist.

Der Garten ist sehr liebevoll gestaltet und mit einem großem Gartenhaus und einem Hochbeet ausgestattet. Auf der eigenen, gemütlichen Sonnenterrasse finden Sie bestimmt ihren Lieblingsplatz um dem täglichen Alltagstress zu entfliehen.


HIGHLIGHTS:

+ Große südwestliche Sonnenterrasse
+ Modern gestaltetes Carport mit 2 Abstellplätzen
+ Elektrische Rollläden
+ Kunststoff - Alufenster
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ drei Schlafräume
+ praktischer Abstellraum beim Zugang
+ vollständig unterkellert
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Möblierung nach Vereinbarung


DAS DOPPELHAUS UNTERTEILT SICH RÄUMLICH IN:

Kellergeschoss:
Keller 01: 15,31 m²
Keller 02: 36,04 m²
Vorraum KG 1,13 m²
Summe KG: ca. 52 m²

Erdgeschoss:
Vorraum: 6,69 m²
WC: 1,96 m²
Küche: 11,90 m²
Wohnen: 27,69 m²
Summe EG: ca. 48 m²

Obergeschoss:
Vorraum: 3,56 m²
Bad: 7,52m²
Zimmer 01: 12,47 m²
Zimmer 02 13,57 m²
Zimmer 03: 11,21 m²
Summe OG: ca. 48 m²

Außenflächen:
Terrasse EG: ca. 16,25 m²
Garten Top 2/1: ca. 131 m²
Garten Top 2/2: ca. 22 m²
Zugang Top 2: ca. 4,50 m²
Geräteraum EG: ca. 5,21 m²

Für einen BESICHTIGUNGSTERMIN bzw. für DETAILFRAGEN kontaktieren Sie mich, Christian Kerbl bitte unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@suess-real.at.

 
Energy certificate
Valid until: 23.03.2025

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2017
ConditionAs good as new
Energy pass valid until23.03.2025
Thermal heat energy required24,5 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelB
fGEE0,61
Location: Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Familiensiedlungslage in Zentrumsnähe zu Bad Hall.
Bad Hall ist eine Kurstadt mit rund 5000 Einwohnern und liegt im drei Städtedreieck nahe zu Steyr (18 km), Wels (25 km) und Linz (40 km).

Entfernungen:
Kindergarten: 1,2 km
Volksschule: 1,1 km
Neue Mittelschule: 1,2 km
Eurospar: 0,9 km
Busbahnhof: 0,7 km
Apotheke: 0,7 km
Arzt: 0,75 km
Stadtamt: 0,8 km

In nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist auch der großzügig angelegte Kurpark. Die Tourismusregion Bad Hall-Pfarrkirchen bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Golfen, Entspannen in der Therme, Freibad, Theater, Fitnessstudio und vieles mehr.
Equipment: Ausführung Doppelhaus:
Außenwände: KG: Betonmauerwerk
EG, OG: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken
Stiegen: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Flachdach
Dachdeckung: Flachdachkonstruktion
Dachrinnen: Blechkonstruktionen
Fassade: Vollwärmeschutzsystem
Fußböden: Estrich, Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff – Alu / Rollläden
Türen: Kunststoff
Sanität Einrichtung: WC, Bad von Laufen, Geberit und Hansa
Heizung: Zentralheizung Erdgas /Gastherme von Vailant
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Sonstiges: SAT – Anlage

Ausführung der Außenanlage:
Zufahrtsstraße: Asphalt
Hauszugang: Asphalt
Terrasse: Betonplatten
Freiflächen: div. Sträucher, Rasen
Zaun: Hecke
Gartenhütte: (ca. 11 m² Bruttogrundfläche / h = ca. 2,4 m)
2 Carports: (je ca. 12,50 m² Nutzfläche)