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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1213
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	104 m²
Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	94 m²
Büroteilfläche	15 m²
teilbar ab	43 m²
Stellplätze	20 Parkhausstellplätze
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Teeküche	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Abstellraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Provision	1 BMM
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1213	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	104 m²	Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	94 m²	Büroteilfläche	15 m²
teilbar ab	43 m²	Stellplätze	20 Parkhausstellplätze
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Teeküche	Ja	Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja	Abstellraum	Ja
Räume veränderbar	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Provision	1 BMM	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Moderne Büro- oder Praxisräume – Erstbezug mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Zur Verfügung stehen zwei neu errichtete, hochwertige Büro- oder Praxisflächen mit 50 m² bzw. 43 m² Die Einheiten können einzeln oder kombiniert genutzt werden und bieten somit flexible Lösungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, besteht derzeit noch die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten.

Highlights:

* Erstbezug – individuelle Gestaltung noch möglich
* Klimatisierte Räume
* 50 m² und 43 m², einzeln oder kombinierbar
* Modernste technische Infrastruktur
* Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
* Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage
* In unmittelbarer Nähe zum BMW-Werk Steyr
* Ideal für Büros, Ordinationen, Therapiepraxen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen
* Erwerb flexibel möglich: Kauf, Mietkauf oder Miete**

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren neuen Büro- oder Praxisstandort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von einer modernen Arbeitsumgebung in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Verfügbar nach Vereinbarung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
HWB	31,9 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

Lage: Die herausragende Lage an zentraler Stelle gewährleistet eine komfortable Anfahrt für Patienten und Personal gleichermaßen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Praxis bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit fördert einen reibungslosen Ablauf und schafft ideale Bedingungen für den Erfolg der Gemeinschaftspraxis.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung / Schlüsselfertig