GARTENWOHNUNG IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRALER LAGE! (Sanierungsdarlehen im Kaufpreis enthalten)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1236 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4060 |
| Ort |
Leonding |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
73 m² |
| Nutzfläche |
92 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| WG geeignet |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
330.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
330.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
196 € |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1236 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4060 |
| Ort |
Leonding |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
73 m² |
Nutzfläche |
92 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche |
| WG geeignet |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
330.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
| Freitext Preis |
330.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
196 € |
Objektbeschreibung: Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – mit viel Grün vor der Tür
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss und helle Räume, sondern auch einen liebevoll gepflegten Eigengarten mit angrenzender allgemeiner Grünfläche – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage am Hammerlweg in Leonding-Hart.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, besonders der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein zugehöriger Kellerraum runden das Platzangebot ab.
Was Sie hier erwartet:
- Eigener Tiefgaragenplatz inklusive
- Terrasse mit Zugang zur großen Grünfläche
- Thermische Sanierung 2022 (Vollwärmeschutz, Dämmung von Dachboden & Kellerdecke)
- Moderne Fenster – ebenfalls 2022 erneuert
- mit Rolläden und Insektenschutz
- Geringe Energiekosten dank Sanierung & Fernwärme
Es sind derzeit noch Sanierungsdarlehen in Höhe von ca 27.000€ offen (SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN), welche nach Absprache mit der Hausverwaltung gegebenenfalls halbjährlich zur Gänze oder sonst monatlich rückgezahlt werden können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen wartet auf Sie – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Energieausweis
Gültig bis: 22.04.2030
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2030 |
| HWB |
35 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Lage: Top-Lage mit perfekter Anbindung
-7 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar
- Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
- Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz
- Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die PlusCity / Linz
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