MODERNE 86m² WOHNUNG ZENTRAL!

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit urbanem Wohnkomfort und einer Lage, die kaum zu übertreffen ist. Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und großzügig. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.

Der offen gestaltete Wohnbereich geht harmonisch in die moderne Küche über und eröffnet den Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre, Homeoffice oder Gäste.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
Ein barrierefreier Zugang mit Lift zur Wohnung sorgt für maximalen Komfort, auch im Alltag.

Besonders attraktiv ist der eigene Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die gesamte Anlage wirkt gepflegt, modern und zeitlos – ein Zuhause, das langfristig überzeugt.
Wer zentrales, hochwertiges und unkompliziertes Wohnen sucht, findet hier ein echtes Juwel mit Seltenheitswert.

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
HWB	29 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,78

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Werndl-Straße, einer beliebten Wohngegend im Zentrum von Steyr. Sämtliche Nahversorger, Cafés, Schulen, Apotheken sowie der Stadtplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr vereint dieser Standort urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Auch Naherholungsgebiete entlang der Steyr und Enns liegen ganz in der Nähe.