Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten, Lokal, 6 Garagen, großem Holzschuppen & eigenem Quellwasser
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1253 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekte |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
4463 |
| Ort |
Großraming / Lumplgraben |
| Land |
Österreich |
| Anzahl Zimmer |
11 |
| Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
560.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1253 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Zins und Renditeobjekte |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
4463 |
| Ort |
Großraming / Lumplgraben |
Land |
Österreich |
| Anzahl Zimmer |
11 |
Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
560.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Anlageobjekt im Herzen von Großraming verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In solider Bauweise errichtet, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und somit eine ideale Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, charmantes Lokal mit ca. 50m² Nutzfläche – derzeit vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne bleiben. Die Räumlichkeiten sind hell, einladend und verfügen über einen separaten Zugang.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
2x ca. 35 m²: kompakte Einheiten – ideal für Singles oder als Ferienvermietung
1x ca. 50 m²: praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
1x ca. 176 m²: großzügige Hauptwohnung mit viel Potenzial – ideal für eine Eigennutzung oder zur Aufteilung
Ein weiteres Highlight sind die 6 Garagen, ein gefragtes Extra, das zusätzliche Einnahmen garantiert. Eine Aufstockung der Garagen ist laut Eigentümer baulich möglich – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als zusätzliche Lagerfläche.
Auch das große Nebengebäude/Holzschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Werkstatt.
Ein echtes Plus: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser – eine kostensparende und nachhaltige Ressource, die besonders in ländlichen Regionen von großem Wert ist.
Zusätzlich ist eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – etwa zur Bebauung oder Verwertung einzelner Grundstücksteile.
Energieausweis
Gültig bis: 16.03.2035
| Baujahr |
1995 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1995 |
| Energieausweis gültig bis |
16.03.2035 |
| HWB |
104 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,49 |
Lage: Großraming liegt idyllisch im Ennstal und überzeugt durch seine gute Anbindung sowie hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Wochenendgästen.
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