WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN, 1LOKAL, 6 GARAGEN, GROSSEM HOLZSCHUPPEN & EIGENEM QUELLWASSER
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1253 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
interest / Investment houses |
| Kind of property |
Business premises with living accomodation |
| Postcode |
4463 |
| City |
Großraming / Lumplgraben |
| Country |
Austria |
| Number of rooms |
11 |
| Guest toilet |
Yes |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Room functions can be changed around |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
499.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1253 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
interest / Investment houses |
| Kind of property |
Business premises with living accomodation |
Postcode |
4463 |
| City |
Großraming / Lumplgraben |
Country |
Austria |
| Number of rooms |
11 |
Guest toilet |
Yes |
| Cable Sat TV |
Yes |
Room functions can be changed around |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
Purchase price |
499.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
Property description Dieses vielseitige Anlageobjekt im Herzen von Großraming verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In solider Bauweise errichtet, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und somit eine ideale Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, charmantes Lokal mit ca. 50m² Nutzfläche – derzeit vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne bleiben. Die Räumlichkeiten sind hell, einladend und verfügen über einen separaten Zugang.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
2x ca. 35 m²: kompakte Einheiten – ideal für Singles oder als Ferienvermietung
1x ca. 50 m²: praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
1x ca. 176 m²: großzügige Hauptwohnung mit viel Potenzial – ideal für eine Eigennutzung oder zur Aufteilung
Ein weiteres Highlight sind die 6 Garagen, ein gefragtes Extra, das zusätzliche Einnahmen garantiert. Eine Aufstockung der Garagen ist laut Eigentümer baulich möglich – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als zusätzliche Lagerfläche.
Auch das große Nebengebäude/Holzschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Werkstatt.
Ein echtes Plus: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser – eine kostensparende und nachhaltige Ressource, die besonders in ländlichen Regionen von großem Wert ist.
Zusätzlich ist eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – etwa zur Bebauung oder Verwertung einzelner Grundstücksteile.
Energy certificate
Valid until: 16.03.2035
| Year of construction |
1995 |
| Year of last modernization |
1995 |
| Energy certificate valid until |
16.03.2035 |
| Thermal heat energy required |
104 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,49 |
Location: Großraming liegt idyllisch im Ennstal und überzeugt durch seine gute Anbindung sowie hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Wochenendgästen.
