ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME – MIT TRAUMGARTEN, WINTERGARTEN & BACHZUGANG IM ZENTRUM VON KLEINRAMING
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1259 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
| Postcode |
4442 |
| City |
Kürnberg / Kleinraming |
| Country |
Austria |
| Living area |
180 sqm |
| Usable area |
230 sqm |
| Plot surface area |
1.070 sqm |
| Number of bathrooms |
2 |
| Number of sep. toilets |
2 |
| Granny annexe |
Yes |
| Floor |
Prefabricated parquet, Stone, Tiles |
| Combustion |
Pellets |
| Heating type |
Central heating system |
| Fireplace |
Yes |
| Kitchen |
Fitted kitchen |
| Bathroom |
Window, Shower and bathtub |
| Guest toilet |
Yes |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Washing/Drying room |
Yes |
| Suitable as a shared apartment |
Yes |
| Winter garden |
Yes |
| Basement |
Partially |
| Room functions can be changed around |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
339.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| Free text price |
339000 |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1259 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
Postcode |
4442 |
| City |
Kürnberg / Kleinraming |
Country |
Austria |
| Living area |
180 sqm |
Usable area |
230 sqm |
| Plot surface area |
1.070 sqm |
Number of bathrooms |
2 |
| Number of sep. toilets |
2 |
Granny annexe |
Yes |
| Floor |
Prefabricated parquet, Stone, Tiles |
Combustion |
Pellets |
| Heating type |
Central heating system |
Fireplace |
Yes |
| Kitchen |
Fitted kitchen |
Bathroom |
Window, Shower and bathtub |
| Guest toilet |
Yes |
Cable Sat TV |
Yes |
| Washing/Drying room |
Yes |
Suitable as a shared apartment |
Yes |
| Winter garden |
Yes |
Basement |
Partially |
| Room functions can be changed around |
Yes |
Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
339.000 € |
Commission |
3,60% inkl. USt. |
| Free text price |
339000 |
Property description Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus im Herzen von Kleinraming bietet viel Raum für individuelle Wohnträume – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von rund 180 m², zwei Badezimmern (eines davon modernisiert im Jahr 2021) und großzügig geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice gegeben.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit ca. 19 m², der sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum oder Ruheoase mit Blick ins Grüne nutzen lässt. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 1.070 m² bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen idyllischen Zugang zu einem Bach – Naturgenuss direkt vor der Haustüre!
Für Weinliebhaber steht ein eigener Weinkeller zur Fertigstellung bereit – ein ideales Projekt, um sich ein ganz persönliches Refugium zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig ressourcenschonend ist.
Die Lage im Zentrum von Kleinraming überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig durch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ca. 180 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar für eine oder zwei Familien
Großzügiger, gepflegter Garten mit 1.070 m² und eigenem Bachzugang
Heller Wintergarten mit ca. 19 m²
2 Badezimmer – im OG wurde das Bad 2021 renoviert, mit Fußbodenheizung
Effiziente Pelletsheizung
Weinkeller zur eigenen Fertigstellung
Großzügige Raumaufteilung
Zentrale Lage in Kleinraming, NÖ
Ein Haus mit Seele und viel Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.
Energy certificate
Valid until: 19.03.2026
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
19.03.2026 |
| Thermal heat energy required |
192 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
2,3 |
