MODERNE WOHNUNG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE MIT TIEFGARAGENPLATZ UND FREISTELLPLATZ
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1260 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
newly built flat |
| Postcode |
4470 |
| City |
Enns |
| Country |
Austria |
| Living area |
85 sqm |
| Number of rooms |
3 |
| Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Number of balconies |
1 |
| Balcony/terrace areas |
13 sqm |
| Parking spaces |
1 Private parking space
1 Underground parking space |
| Floor |
Tiles, Parquet |
| Combustion |
District heating |
| Heating type |
Central heating system, Underfloor heating |
| Kitchen |
Open kitchen |
| Guest toilet |
Yes |
| Elevator |
Lift |
| Washing/Drying room |
Yes |
| Room functions can be changed around |
Yes |
| Purchase price |
399.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1260 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
newly built flat |
Postcode |
4470 |
| City |
Enns |
Country |
Austria |
| Living area |
85 sqm |
Number of rooms |
3 |
| Number of bedrooms |
2 |
Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
Number of balconies |
1 |
| Balcony/terrace areas |
13 sqm |
Parking spaces |
1 Private parking space
1 Underground parking space |
| Floor |
Tiles, Parquet |
Combustion |
District heating |
| Heating type |
Central heating system, Underfloor heating |
Kitchen |
Open kitchen |
| Guest toilet |
Yes |
Elevator |
Lift |
| Washing/Drying room |
Yes |
Room functions can be changed around |
Yes |
| Purchase price |
399.000 € |
Commission |
3,60% inkl. USt. |
Property description Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in Enns.
Ein besonderes Highlight ist die rund 13 m² große Loggia, die von allen Zimmern aus begehbar ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien!
Raumaufteilung & Ausstattung:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ihre nördliche Ausrichtung – ein oft unterschätzter Vorteil, der vor allem in den wärmeren Monaten spürbar wird. Während sich viele Wohnungen mit direkter Sonnenlage im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier angenehm kühl und behaglich. Die Räume sind durchgehend hell, aber nie überhitzt – ideal für alle, die Wert auf ein ausgeglichenes, komfortables Raumklima legen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht so ein Wohngefühl, das sowohl im Sommer als auch im Winter überzeugt.
Die Wohnung ist gefördert mit einem Landesdarlehen, welches aktuell noch ca. 50.000 € offen hat - das könnte, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind mitübernommen werden.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Marken-Einbauküche
Modernes Badezimmer mit großer Dusche & Badewanne
Separates WC
Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer/Homeoffice
Sonnenschutz an allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Raumthermostat & Zonensteuerung
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelgeräte)
Abgesperrtes Kellerabteil
Zahlreiche Sonderausstattungen über dem Standard
13 m² Loggia/Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln
Die Wohnung bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – mit Komfort, Stil und bester Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Öffis sind fußläufig erreichbar.
| Year of construction |
2022 |
| Condition |
As good as new |
| Year of last modernization |
2022 |
| Thermal heat energy required |
29,3 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,71 |
Location: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in zentraler Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier absolute Ruhe abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination!
