MODERNE WOHNUNG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE MIT TIEFGARAGENPLATZ UND FREISTELLPLATZ
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1291 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Neubauwohnung |
| PLZ |
4470 |
| Ort |
Enns |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
85 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
13 m² |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Gäste WC |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1291 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Neubauwohnung |
PLZ |
4470 |
| Ort |
Enns |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
85 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
13 m² |
Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Gäste WC |
Ja |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
WG geeignet |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Diese stilvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in Enns.
Besonders hervorzuheben sind die rund 13 m² große, von allen Zimmern begehbare Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Marken-Einbauküche
Modernes Badezimmer mit großer Dusche & Badewanne
Separates WC
Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer/Homeoffice
Sonnenschutz an allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Raumthermostat & Zonensteuerung
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelgeräte)
Kellerabteil
Zahlreiche Sonderausstattungen über dem Standard
13 m² Loggia/Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln
1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung ist gefördert mit einem Landesdarlehen, welches aktuell noch ca. 50.000 € offen hat – dieses könnte, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, von Ihnen übernommen werden.
Barrierefrei & für jedes Alter geeignet
Dank der barrierefreien Ausführung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Breite Türen, ein Lift im Haus sowie ein schwellenloser Zugang zur Loggia sorgen dafür, dass Sie hier unabhängig vom Alter bequem und sicher wohnen können.
Junge Menschen und Familien schätzen die zentrale Lage, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Berufstätige genießen den durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Für Senioren ist die Wohnung dank Barrierefreiheit und komfortabler Ausstattung ebenso ideal – ein Zuhause, das Sicherheit, Bequemlichkeit und Lebensqualität bietet.
Hier wohnen Sie modern, barrierefrei und stilvoll – in einer Lage, die alles bietet.
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| HWB |
29,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in zentraler Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier absolute Ruhe abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination!
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