GARTENWOHNUNG IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRALER LAGE! (Sanierungsdarlehen im Kaufpreis enthalten)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1293 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Ground floor |
| Postcode |
4060 |
| City |
Leonding |
| Country |
Austria |
| Living area |
73 sqm |
| Usable area |
92 sqm |
| Number of rooms |
3 |
| Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Floor |
Laminate flooring, Tiles |
| Combustion |
District heating |
| Heating type |
District heating |
| Kitchen |
Fitted kitchen |
| Suitable as a shared apartment |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
315.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| Free text price |
315.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
| Mthly. costs (excl. VAT) |
196 € |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1293 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Ground floor |
Postcode |
4060 |
| City |
Leonding |
Country |
Austria |
| Living area |
73 sqm |
Usable area |
92 sqm |
| Number of rooms |
3 |
Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
Number of sep. toilets |
1 |
| Floor |
Laminate flooring, Tiles |
Combustion |
District heating |
| Heating type |
District heating |
Kitchen |
Fitted kitchen |
| Suitable as a shared apartment |
Yes |
Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
315.000 € |
Commission |
3,60% inkl. USt. |
| Free text price |
315.000 ( inkl. Sanierungsdarlehen von ca 27.000 €) |
Mthly. costs (excl. VAT) |
196 € |
Property description Grünes Wohngefühl mit Terrasse & Garten – ruhig gelegen in Leonding-Hart
Diese sonnige Erdgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Gartenbereich – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Hammerlweg in Leonding-Hart und bietet durch den gepflegten Eigengarten sowie die direkt angrenzende große Grünfläche ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang auf die Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Ausstattung & Highlights:
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Sonnige Terrasse mit Zugang zur großzügigen Grünfläche
2022 umfassend thermisch saniert (Fassade, Dachboden, Kellerdecke)
Neue Fenster mit Rollläden und Insektenschutz (2022)
Fernwärme – energieeffizient und komfortabel
Angenehme Nachbarschaft & ruhiges Wohnumfeld
Zusätzliche Information zur Finanzierung:
Im Kaufpreis enthalten ist ein noch offenes Sanierungsdarlehen von ca. € 27.000, das – je nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung – entweder halbjährlich zur Gänze oder monatlich getilgt werden kann.
Diese Wohnung spricht Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen an, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und einen eigenen Garten legen – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Klingt interessant? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energy certificate
Valid until: 22.04.2030
| Year of construction |
1993 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2022 |
| Energy certificate valid until |
22.04.2030 |
| Thermal heat energy required |
35 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,74 |
Location: Top-Lage mit perfekter Anbindung
-7 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar
- Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
- Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz
- Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die PlusCity / Linz
