EINFAMILIENHAUS IN GARSTEN
WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1309 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
4451 |
| Ort |
Garsten |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
167 m² |
| Grundstücksfläche |
453 m² |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kamin |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Kaufpreis |
579.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1309 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
4451 |
| Ort |
Garsten |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
167 m² |
Grundstücksfläche |
453 m² |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kamin |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Kaufpreis |
579.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Garsten und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 167 m² ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut, das Obergeschoss im Jahr 2003 neu errichtet und modern gestaltet. Durch die gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Komfort.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine gemütliche Terrasse. Diese Wohneinheit kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (25 m²), eine Speis, ein Badezimmer, ein separates WC mit Dusche sowie ein Vorraum. Von der Terrasse aus gelangt man über eine Stiege in den Garten.
Alle Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 17 kW Leistung, die sich auf dem Dach befindet und zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die Stromkosten für das gesamt Haus inklusive Heizung betragen lediglich rund € 120 pro Monat, was auf die energieeffiziente Ausstattung des Hauses zurückzuführen ist.
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen sowie über einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei Garagenplätze (55 m²) und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen, oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Dank der nachhaltigen Energielösungen und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Objekt sowohl praktisch als auch zukunftsorientiert gestaltet.
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
65,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,09 |
Lage: Die Lage überzeugt durch Ruhe und dennoch sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus, Bahnhof und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Steyr bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
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