343 M² GESCHÄFTSFLÄCHE – EBENERDIG, BESTENS SICHTBAR & MIT GROßZÜGIGER AUSLAGENFRONT

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1323
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Shop/Retail
Kind of property	Business premise
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Usable area	343 sqm
Floor	Tiles
Heating type	Central heating system
Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 3.085,- inkl. Ust und BK zzgl. HK

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1323	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Shop/Retail
Kind of property	Business premise	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Usable area	343 sqm	Floor	Tiles
Heating type	Central heating system	Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 3.085,- inkl. Ust und BK zzgl. HK

Property description Diese großzügige Geschäftsfläche mit insgesamt 342,61 m² befindet sich in einer frequentierten, zentralen Lage von Steyr und eignet sich ideal für Handelsflächen, Ordinationen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungen.
Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt für über einen separaten Zugang für die Anlieferung sowie über eine Büroräumlichkeit mit Terrasse. Das Objekt überzeugt durch großzügige Auslagen und Fensterflächen, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantieren.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine sehr hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, außerdem stehen in direkter Nähe zahlreiche Kurzparkzonen sowie eine weitere öffentliche Parkgarage zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, Sichtbarkeit und Nutzungsspielraum – ideal für Unternehmen, die sich in Steyr optimal positionieren möchten.

Preisinformation:
Miete netto € 5,50 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,88 / m²

Year of construction	1995
Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Location: Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch das Ärztezentrum und weitere Unternehmen tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im direkten Umfeld.