343 M² GESCHÄFTSFLÄCHE – EBENERDIG, BESTENS SICHTBAR & MIT GROßZÜGIGER AUSLAGENFRONT

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1323
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	343 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.079,38 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust
Summe USt.	513,23 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1323	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	343 m²	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.079,38 €
Provision	3 BMM zzgl. Ust	Summe USt.	513,23 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige Geschäftsfläche mit insgesamt 342,61 m² befindet sich in einer frequentierten, zentralen Lage von Steyr und eignet sich ideal für Handelsflächen, Ordinationen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungen.
Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt für über einen separaten Zugang für die Anlieferung sowie über eine Büroräumlichkeit mit Terrasse. Das Objekt überzeugt durch großzügige Auslagen und Fensterflächen, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantieren.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine sehr hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, außerdem stehen in direkter Nähe zahlreiche Kurzparkzonen sowie eine weitere öffentliche Parkgarage zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, Sichtbarkeit und Nutzungsspielraum – ideal für Unternehmen, die sich in Steyr optimal positionieren möchten.

Preisinformation:
Miete netto € 5,50 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
zzgl. Heizkostenakonto netto € 0,88 / m²

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch das Ärztezentrum und weitere Unternehmen tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im direkten Umfeld.