VIELSEITIG NUTZBARE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE

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PropNo.	SÜSSREAL-2025-1325
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Shop/Retail
Kind of property	Sales area
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Usable area	119 sqm
Floor	Concrete
Heating type	Central heating system
Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 1.210,- inkl. Ust und BK

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1325	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Shop/Retail
Kind of property	Sales area	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Usable area	119 sqm	Floor	Concrete
Heating type	Central heating system	Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 1.210,- inkl. Ust und BK

Property description Diese charmante Geschäftsfläche mit 119 m² Nutzfläche befindet sich im Innenhof / Passagebereich eines zentral gelegenen Gebäudekomplexes in Steyr. Der Durchgang führt direkt zur Haratzmüllerstraße und bietet damit sowohl ruhige Lage als auch gute Erreichbarkeit.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Physiotherapiepraxen, Tageskinderbetreuung oder ähnliche Nutzungen. Aufgrund der umliegenden Wohngebäude ist eine kontinuierliche Grundfrequenz gegeben. Der Innenraum ist mit einem Estrich-Boden ausgestattet und bereits belagsfertig vorbereitet, wodurch individuelle Gestaltungen unkompliziert möglich sind. Großzügige Auslagenflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und gute Sichtbarkeit.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, zudem stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkplätze sowie eine weitere Parkgarage zur Verfügung. Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur rund 350 m fußläufig entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung im Regional- und Fernverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés sowie große Handelsbetriebe wie Billa Plus, Hofer und Fressnapf, außerdem das Ärztezentrum, die Fa. CompuGroup Medical, diverse Dienstleister und Nahversorger.
Der Stadtplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Bedeutende Industriebetriebe wie ZF, Steyr Automotive, SKF und BMW liegen rund 5 Autominuten entfernt und tragen zusätzlich zur Standortattraktivität bei.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhelage, zentraler Erreichbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial – ein optimaler Standort für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Preisinformation:
Miete netto € 6,50 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,86 / m²