STILVOLLE MANSARDENWOHNUNG IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE VON GARSTEN

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4451
Ort	Garsten
Land	Österreich
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Moebliert	Teil
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.231,80 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	118,80 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4451
Ort	Garsten	Land	Österreich
Wohnfläche	104 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Moebliert	Teil
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.231,80 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten	Summe USt.	118,80 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Mansardenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche sowie das Badezimmer werden ablösefrei zur Verfügung gestellt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist, sowie ein großzügiges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Diese Mansardenwohnung vereint großzügiges Wohnen, Ruhe und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Baujahr	2001
Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Garsten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Nahversorgung.

Garsten ist eine lebenswerte Marktgemeinde in Oberösterreich, unmittelbar angrenzend an die Stadt Steyr. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ländlichem Charme, Naturnähe und Stadtnähe macht Garsten zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.