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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	4451
Ort	Garsten
Land	Österreich
Wohnfläche	286 m²
Grundstücksfläche	785 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1331	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	4451
Ort	Garsten	Land	Österreich
Wohnfläche	286 m²	Grundstücksfläche	785 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²	Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage	Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Garsten

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seine attraktive zentrale Lage in einer sehr beliebten Wohngegend von Garsten sowie sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten, wobei eine vierte Wohneinheit baulich möglich wäre – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage.

Zwei der bestehenden Wohneinheiten sind aktuell zu je 700 € vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen gegeben sind.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere 1981 sowie 2022, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

Großfamilien, die ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach wünschen

Mehrgenerationenwohnen

Vermieter, die eine solide Immobilie mit attraktivem Mietpotenzial suchen

Investoren, die das Ausbaupotenzial für eine vierte Einheit nutzen möchten

Dank der begehrten Wohnlage, der guten Infrastruktur und der sehr guten Erreichbarkeit bietet dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition.