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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1331
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	4451
City	Garsten
Country	Austria
Living area	286 sqm
Plot surface area	785 sqm
Number of rooms	11
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	4
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	3 sqm
Granny annexe	Yes
Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage
Floor	Prefabricated parquet, Laminate flooring, Tiles
Combustion	Air/water heat pump, Oil
Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower, Bathtub
Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes
Basement	Partially
Usage of garden	Yes
Quality of equipment/features	Standard
Purchase price	399.000 €
Commission	3,60% inkl. USt.

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1331	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	4451
City	Garsten	Country	Austria
Living area	286 sqm	Plot surface area	785 sqm
Number of rooms	11	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	4	Number of balconies	1
Balcony/terrace area	3 sqm	Granny annexe	Yes
Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage	Floor	Prefabricated parquet, Laminate flooring, Tiles
Combustion	Air/water heat pump, Oil	Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower, Bathtub	Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes	Basement	Partially
Usage of garden	Yes	Quality of equipment/features	Standard
Purchase price	399.000 €	Commission	3,60% inkl. USt.

Property description Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Garsten

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seine attraktive zentrale Lage in einer sehr beliebten Wohngegend von Garsten sowie sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten, wobei eine vierte Wohneinheit baulich möglich wäre – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage.

Zwei der bestehenden Wohneinheiten sind aktuell zu je 700 € vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen gegeben sind.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere 1981 sowie 2022, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

Großfamilien, die ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach wünschen

Mehrgenerationenwohnen

Vermieter, die eine solide Immobilie mit attraktivem Mietpotenzial suchen

Investoren, die das Ausbaupotenzial für eine vierte Einheit nutzen möchten

Dank der begehrten Wohnlage, der guten Infrastruktur und der sehr guten Erreichbarkeit bietet dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition.