MEHRPARTEIENHAUS MIT GUTER RENDITE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1342 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
4050 |
| Ort |
Traun |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
407 m² |
| Nutzfläche |
540 m² |
| Grundstücksfläche |
656 m² |
| Stellplätze |
6 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Kaufpreis |
625.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1342 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
4050 |
| Ort |
Traun |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
407 m² |
Nutzfläche |
540 m² |
| Grundstücksfläche |
656 m² |
Stellplätze |
6 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
Kaufpreis |
625.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in verkehrsberuhigter Siedlungslage in Traun.
Das Anlageobjekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, eine solide Rendite von 6,3 % sowie eine gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 73 m². Alle Wohnungen sind gut geschnitten und bieten funktionale Grundrisse, die eine langfristig hohe Vermietbarkeit gewährleisten.
Zu jeder Einheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz.
Die Wohnungen sind aktuell befristet auf drei Jahre vermietet, wodurch dem zukünftigen Eigentümer Flexibilität bei der weiteren Vermietungsstrategie geboten wird.
Der Garten steht den Bewohnern als Allgemeinfläche zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und trägt zur langfristigen Attraktivität des Objektes bei.
Investment-Highlights
• Attraktive Rendite von ca. 6,3 %
• Sechs gut vermietbare Wohneinheiten
• Befristete Mietverträge (3 Jahre) – Flexibilität für Eigentümer
• Parkplatz und Kellerabteil pro Einheit
• Ruhige Siedlungslage
• Nähe zu Linz mit perfekter Infrastruktur
• Langfristig stabile Nachfrage nach Mietwohnungen
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
75,9 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,29 |
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlungslage in Traun mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie die sehr gute Verkehrsanbindung stellt der Standort eine besonders gefragte Wohnlage dar.
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