STILVOLL SANIERT - EIGENTUMSWOHNUG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	169.900 €
Provision	3,60% inkl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	390 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	169.900 €
Provision	3,60% inkl. USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	390 €

Objektbeschreibung: Diese geschmackvoll sanierte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage. In der verkehrsberuhigten Kollergasse – einer der beliebtesten Wohnadressen von Steyr – genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomiebetriebe oder der Bahn- und Busbahnhof – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (3 Wohneinheiten). Da kein Lift vorhanden ist, ist die Wohnung nicht barrierefrei. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer separat begehbaren Toilette sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird – mit Ausnahme des Waschtisches im Badezimmer – unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Ausstattung gelegt. Neue Innentüren, stilvolle Fliesen im Badezimmer und in der Küche sowie ein hochwertiger Eichenholzboden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage suchen und gleichzeitig die Ruhe eines verkehrsberuhigten Wohnviertels schätzen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannt zuhause ankommen möchten.

Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2035

Baujahr	1978
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis gültig bis	26.06.2035
HWB	47,3 kWh/(m²a)
fGEE	0,97

Lage: Der historische Stadtplatz von Steyr sowie der Bahnhof sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Die Ennskai ist über eine Treppe bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.